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央行去年第三季理監事會祭出第7波選擇性信用管制措施後，房市掀起「金龍海嘯」，房地產收藏家老黃在臉書粉專發文指出，2024年被稱為「史上最嚴打房年」，從央行第七波信用管制、總量限制，到銀行實務上對首購與換屋族全面收緊，讓無數自住型買家陷入「想買不敢買」、「想貸卻貸不到」的困局，但進入2025年第二季，情勢正在發生實質性轉變，從央行總裁楊金龍的說法轉變，可以推測房市未來3大走向。

「老黃房市筆記」撰文指出，楊金龍日前首次明確承諾限貸令將「排除一般民眾房貸」，這是自「金龍風暴」以來，首次從政策權威口中承認：打房可能「誤殺自住」了，政策需要調整，此舉無異於打開市場流動性的閘門：房貸不再卡關，換屋族可望交屋，雖然不代表房價會大漲，也不代表房市全面回春，但它代表以下三件事：

一、銀行開始鬆手，貸得到房貸的人變多了

二、市場成交量會先起來，價格抗跌力將逐漸上升

三、真正的「可議價時機」剩下的時間不多了









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市向來被視為房價最高、生活機能最密集的都會核心，對不少北漂族來說，能在此落腳幾乎是一種「夢想成真」。近日，一位網友在臉書社團《買房知識家》發文表示，自己從小居住於南部，現擁有新台幣6000至8000萬元的預算，想體驗所謂「天龍國」的生活，尋求網友建議台北市內何處最適合家庭居住且具高生活品質。

該名網友表示，目前家中成員包括一名4歲女兒，因此也十分重視教育資源與生活環境。他列出大安區、信義區、松山區民生社區、士林區天母及中山區大直等地作為初步參考選項，並請教網友哪一區才是「真正的天龍國」。

貼文一出，隨即引發熱烈討論。從留言整體觀察，最常被點名且獲得正面評價的地區包括：大安區、松山區民生社區、信義區與天母地區。其中，大安區與民生社區呼聲最高，原因包括交通便利、綠地多、生活機能成熟，以及學區資源豐富等因素。

主張大安區的網友指出，大安區是「真正的台北核心」，不僅有大安森林公園等大片綠地，還鄰近台北101、東區商圈等地標，生活便利性無庸置疑。此外，區內名校林立，如金華國中、仁愛國小等，對有子女的家庭極具吸引力。不過，也有網友提醒，大安區房價居高不下，6000至8000萬元預算多數只能購得屋齡較高的物件，若要挑選新建案，坪數恐將受限。

而松山區的民生社區則因環境清幽、綠地多達25座公園，加上近年新建案興起、總價仍可控制在預算範圍內，而受到不少家庭買家的青睞。雖然學區資源不如大安區頂尖，但仍有不錯的學校選擇，且未來捷運民生汐止線預計於2032年完工，提升交通便利性，也為該區增添發展潛力。

此外，信義區作為台北市政府所在地，擁有完整的商業設施與交通動線；而天母地區則以外僑學校聚集、社區生活單純聞名，適合尋求安靜生活環境的家庭。大直地區則以河岸景觀、國際學校與新興豪宅區形象吸引部分買家關注。

總體來看，若以學區、生活品質與交通機能綜合評比，大安區與民生社區無疑為本次討論中的最大贏家。對預算充足、重視家庭生活品質的購屋者而言，這兩區仍是首選地段。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部國土管理署提醒，今年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止，房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理，不僅可免除繁瑣的租賃事務與空屋風險，每屋每月享有最高1萬5000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用。

不過要注意的是，房東申報所得稅選項「包租」方案申報代號為「51R」，參與「代管」方案是「74S」。另外，如合法住宅所有權人讓房客申請租金補貼並通過後，就會自動成為公益出租人，無須額外申請，一樣享有相同所得免稅額度，「公益出租人」申報代號則是「74G」，房東可以透過公益出租人查詢網確認自己是否成為公益出租人。

國土署表示，目前全國已有超過8.8萬餘戶房屋加入社會住宅包租代管行列，如再加上現有逾26萬餘戶公益出租人，今年將有逾34.8萬餘戶房東享有所得稅、房屋稅及地價稅等多項減免與優惠措施，不僅能有效減輕稅賦，也有助於提升租賃關係穩定，是兼顧公益與收益的雙贏選擇。

另外，加入社會住宅包租代管可另外再享有每年最高1萬元的修繕補助，減輕房東維護屋況負擔及保障房客享有安全、舒適的居住品質。

國土署呼籲，全國房東朋友把握報稅季契機，了解及善用政策資源，踴躍加入公益出租，共同營造安全、宜居的租屋環境。若想要了解最新政策及申請資訊，可至國土署官網「社會住宅包租代管專區」、「公益出租人專區」查詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化縣政府代為標售今（2025）年第一批地籍清理中權屬尚未釐清的土地，截至7月29日總計公告為期3個月，共有37標土地。其中底價差異明顯，區間落在20.4萬元至5,438萬餘元。

彰化縣地政處表示，在本次標售的37標土地中，以第25標伸港鄉伸東段735地號成最低底價，為20萬4,000元。該標位於都市計畫內住宅區，面積20平方公尺、權利範圍40／120，相當於持分面積6.67平方公尺、每平方公尺3萬585元。

底價最高的則是第3標花壇鄉溪北段315地號，高達5,438萬8,137元。該標屬特定農業區農牧用地，面積7,572.84平方公尺、全屬權利範圍，換算每平方公尺需7,182元。

未標脫土地將歸由國有

地政處說明，地籍清理的主要目的是為了解決台灣光復初期遺留的地籍問題，例如土地權利內容與登記不符，或與現行法令規定不一致等情況。若公告後逾期仍無權利人申報或申請登記，除了公共設施用地外，都將由縣市府辦理代為標售。若經過2次公開標售仍未標脫，則依規定將囑託登記為國有土地。

本次標售截至7月29日，受理投標期間為7月1日起至30日上午9時止，並於當日上午10時辦理開標作業，地政局提醒各標號土地的權利人及利害關係人，在決標前仍可檢附相關證明文件，向彰化縣各地政事務所申請登記，或向相關主管機關辦理申報。此外，若具備依法享有優先購買權資格者，請務必於決標後10日內提出書面申請，以主張優先購買權，確保自身權益不受影響。

至於本次各標土地上如有地上物、耕地375租約或其他占用情形，標售一律按現狀進行，相關清理及後續應辦理之手續，則均由得標人自行處理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比，發現南港區近10年來交易占比明顯成長，從2015年的2.8%提升至2024年的4.0%，增幅逾4成，居北市之最。

統計顯示，南港區、信義區和萬華區近10年來中古屋交易占比增幅居北市前3，增幅皆超過3成。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過往被稱作「黑鄉」的南港區，受益於2015年的東區門戶計畫、2016年的高鐵南港站的通車，再加上南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐，在近十年內蓬勃發展，逐步蛻變成「潮城」。南港區的持續發展也帶動區域購屋需求，這10年間中古屋交易占比增幅高達42.2%。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，今年來南港房市表現特別亮眼，主要是受到三股力量的帶動，第一就是3月20日正式開幕的三井LaLaport南港店帶來的磁吸及人潮效應，而且該效應有提早發酵的情形。其次，是之前市場一直傳聞AI教父黃仁勳的輝達海外總部可能落腳南港的預期心理還很濃厚，讓投資客追高的意願度更高。最後則是預售建案完工交屋的貢獻。

蘇金城指出，南港區除了交易量特別突出之外，房價表現更是突飛猛進，近兩年來預售單價站上百萬俱樂部已成常態，最高單價更已來到150萬之上，而且1~3億元的豪宅成交案例也越來越多。

而信義區增幅排行第2，陳金萍說明，近10年間信義區商業活動發展活躍、生活機能成熟，除了有信義計畫區的豪宅聚落，也有台北市房價相對實惠的吳興街、福德街等區域，住宅物件多元，受到不少購屋族群的青睞，10年來中古屋交易占比增幅為33.2%。

至於萬華區，陳金萍表示，由於萬華區是台北市開發最早的區域之一、再加上過去台北市都市計畫的向東發展，使得萬華區擁有較多屋齡高的房屋，也讓萬華區有不少價格實惠的住宅選項。而且，近年來房價高漲，想入主台北市門牌難度越來越高，使許多預算有限的小資族群把目光轉往萬華區相對親民的中古屋，10年間中古屋交易占比增幅為32.3%。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是人生大事，更是許多人一輩子最大筆的一次花費，如果對不動產買賣流程不熟悉，交由專業的房仲業者協助把關，不僅可以節省找房的時間，也有專人協助檢查屋況、提升交易安全。但要如何過濾不肖仲介呢？永慶房屋針對找房仲最常見的三個管道，說明其優點與風險。

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，如果已有鎖定的買房區域，不妨直接到附近的仲介門市詢問，仲介人員較熟悉附近的商圈與社區，可以幫助分析生活圈是否符合居住需求，對當地的房屋銷售消息也比較靈通。各家仲介銷售的房子不盡相同，有些可能為專任約、只有該仲介能賣，因此購屋族可以多問幾家，更有機會找到理想的房子。

近年來也有許多購屋族會線上查看房仲業者的網站，陳繼先分析，線上找房的優點是最方便，可以直接與仲介約看房子，但由於網路上的資訊量大，如果沒有鎖定找房範圍，可能需要再花時間過濾有用資訊，當有屋況與價格實惠的房子出現時，也可能錯過第一手消息，因此務必要與仲介保持互動，才能掌握最新銷售消息。

陳繼先建議，如何挑選仲介，第一是否誠實揭露行情資訊，透過請不同仲介提供區域的實價登錄行情，再交叉比對資料，或搜尋實價登錄，查看其中有無不老實的仲介，故意誘導客戶買貴或賣便宜。再來針對屋況完整說明，是否會主動提到有無漏水或壁癌、屋況維護情形等，如果避重就輕，含糊回答甚至轉移話題，可能有隱瞞之虞。最重要的是務必「貨比三家」比較各家提供的保障，哪家最符合自己的需求，以此提高未來從簽約、交屋到入住後的權益。

為保障消費者都能清楚掌握屋況資訊，永慶房屋除了有產審團隊，在過程中查驗產權現況，以保障買賣雙方的權益，也會主動揭露屋況資訊，規定所有經紀人員都必須在帶看、斡旋到簽約時提供完整行情，所有資料皆無法手動更改，還能查看周邊房屋的成交價格趨勢，幫助消費者做出適合的購售屋決策。

業者補充，集團首創「屋況+房價全保障」提高房產交易安全，主動揭露真實屋況與成交行情，在帶看前有「誠實安心認證」提供消費者判斷房屋是否為凶宅、短期轉賣等，全程還有「產權七審」與「價金履約保障」提高交易安全，且提供不限屋齡漏水保固，讓消費者買得安心、住得放心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對外傳央行將調整不動產選擇性信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人，央行今天特別發布新聞，否認有此事，強調措施是否調整將由央行理事會綜合考量信用管制措施執行成效，以及房地產相關政策對房市的可能影響後決定。

同時，央行也否認要求八大公股行庫對十大建商降低放款，強調央行是要求銀行就不動產貸款總量進行管制，並未涉及個別貸款者。

央行強調，信用管制措施及相關資訊，均會透過官方管道（如央行網站、新聞稿等）發布，其他來源之資訊、影片及臆測，如與央行公開資訊不同者，請民眾切勿輕信。

以下是央行新聞稿全文：

近日媒體報導本行信用管制政策轉向及限縮十大建商貸款等新聞查與事實不符

本（5）月13日，媒體引述社群平台貼文指稱本行將調整選擇性信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人等報導，以及本月12日媒體報導央行要求八大公股行庫對十大建商降低放款，本行謹分別說明如下：

一、本月8日總裁於立法院財政委員會專題報告，並接受立委質詢。其中委員關切本行第七波信用管制措施實施後，銀行不動產貸款集中度已見下降，6月理事會是否調整？並表達信用管制措施應對法人繼續嚴格，但不要打到自然人、換屋族。總裁表示：本行會滾動檢討。

因此，並無本行將調整信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人之情事。

未來本行選擇性信用管制措施是否調整，將由本行理事會綜合考量信用管制措施之執行成效，房地產相關政策對房市的可能影響後決定。

二、上（113）年8月本行採取道德勸說，請銀行自主控管上年第4季至本（114）年第4季不動產貸款總量。本行係要求銀行就不動產貸款總量進行管制，並未涉及個別貸款者。因此，並無本行要求八大公股行庫對十大建商降低放款之情事。

三、本行信用管制措施及相關資訊，均會透過官方管道（如本行網站、新聞稿等）發布，其他來源之資訊、影片及臆測，如與本行公開資訊不同者，請民眾切勿輕信。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行信用管制及因關稅戰引發股災雙重夾擊重創房市，房市交易量明顯縮、加上房價欠缺上漲動能，據財政部統計顯示，4月個人房地合一稅收僅43.8億元，年減16.3％。房仲業者預估，短期房地合一稅收難創新高，今年恐出現該稅制上路九年以來首次稅收減少。

自2016年房地合一稅實施以來，因符合2016年以後購入並出售的課稅範圍標的逐年增多，加上近年房價大幅上揚，出售房產多有豐厚獲利，稅收也逐年大幅增加，以個人房地合一稅來看，2018至2021年間每年稅收成長翻倍，自2020年超過百億元後，去年達716億元，去年12月年底移轉旺季更創下97.7億元的單月新高。

不過今年以來房地合一稅收增加的動能明顯減緩，前四月個人房地合一稅收僅145億元、年減12.3％，前四個月中有三個月低於去年同期。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是2016年後買進，出售時才需要繳納的稅負，近年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收新高，不過今年以來房地合一稅收出現衰退，加上房市交易量平淡，短期內應不會再寫下新高紀錄。

以4月個別縣市稅收來看，北部都會區衰退較為明顯，台北、桃園年減幅均逾26％，新北也有14％，台中、台南減幅均在1成以內。

曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況，持有5～10年的20％個人房地合一稅稅率占比高達36.1％，顯示相對多數民眾持有滿五年開始出售，另外也有23.6％無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或自用連續設籍滿六年的400萬元免稅優惠，降低稅負。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自2024年以來，台灣的房市處於相對低迷的狀態，特別是在央行第七波選擇性信用管制政策的影響下，房貸審核愈發嚴格。這場「金龍風暴」讓無數自住型買家陷入了「想買不敢買」的困境，甚至一些換屋族因貸款困難而無法順利交屋。房地產收藏家老黃在粉絲專頁「老黃房市筆記」中發文表示，隨著2025年第二季的到來，房市情勢發生了實質性變化，尤其在央行總裁楊金龍的最新言論中，市場看到了曙光。

央行政策轉向：首度排除自住型房貸限制

2025年5月8日，央行總裁楊金龍在立法院回答質詢時首次明言，央行將檢討並調整總量管制政策，並排除對一般民眾房貸的限制。這一表態，意味著自「金龍風暴」以來的嚴格政策或許會有所鬆動，並對房市流動性帶來影響。楊金龍指出，若總量管制影響到民眾購屋或換屋權益，央行將考慮進一步調整政策，包括只對法人機構進行房貸限制，而不影響一般民眾。

這一政策調整無疑為市場注入了信心，並對房市的未來走向產生了積極影響。尤其對於那些曾經受限於貸款資格的自住型買家來說，這是一次難得的契機，房貸審核鬆綁，意味著更多人有機會重新進入市場。

2025房市的三大走向

在這一政策轉向的背後，老黃指出了未來幾個月房市可能出現的三大走向：

1.銀行放貸意願回升，房貸變得容易

隨著央行政策的放寬，銀行的放貸意願逐漸回升，貸款資格審核會相對放鬆，這使得更多的自住型買家能夠獲得貸款支持，進一步刺激了購房需求。

2.成交量回升，價格抗跌力增強

隨著房貸鬆綁，市場的成交量將會逐步回升。雖然這並不意味著房價會大幅上漲，但價格的抗跌力會逐漸增強，房市將進入新一輪的修復週期。

3.可議價時機有限，搶購性價比高物件

現階段，房市的真正「可議價時機」所剩不多，隨著市場需求的逐步回升，買方的議價空間將縮小。對於自住型買家而言，現在正是選擇高性價比物件的時刻。

自住型買家該如何應對？

老黃建議，自住型買家在進場時應選擇那些性價比高且具有未來增值潛力的物件。不要等待「可以貸款」的時候才進行購買，因為那時房市的主導權將逐漸轉向賣方，買家的議價空間將大大縮小。根據市場動向，現在正是選擇地段優越、價格合適的物件，進場的最佳時機。

此外，台灣房市的未來仍存在不確定性，除了政策上的調整外，全球經濟形勢及美中貿易關係等因素也可能對房市產生影響。因此，買家在決策時應保持靈活，並謹慎選擇符合自住需求的物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市有感降溫，根據內政部資料，屋齡5年內新成屋空屋率最高為基隆市35.34%，等於每3間就有1間淪為空屋，有在地人擔憂表示，「感覺隨時有崩盤的風險」。

內政部資料顯示，全台待售新成屋2024年第2季高達10.3萬宅，從屋齡5年內新成屋空屋率最高縣市來看，基隆市35.3%最高，其他依序是金門縣35.1%、高雄市29%、台南市28%及台北市27.1%。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，新成屋空屋率高，代表該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域面臨較大的修正壓力，恐出現「多殺多」。以基隆為例，過去曾掀起一波推案熱潮，但因基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒消退，使交易動能減弱。

基隆空屋率全台最高引發關注，「基隆人日常」臉書社團網友留言表示，「台灣新生兒出生率全球墊底，基隆出生率全台墊底」、「空房率那麼高，房子又一直蓋一直漲，會有崩盤的那天，主要人口上不起來」、「感覺隨時有崩盤的風險」、「新青安讓平均房價漲一倍，現在看誰要接盤」、「台北盤子就愛來基隆炒房，然後認賠殺出」。

基隆房價漲勢相當驚人，2022年基隆新建案成交價每坪來到2字頭，近一年新案每坪平均單價已來到42.2萬，個別預售案甚至已經上看5字頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】