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比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比，10年間交易占比減幅最大的為北投區，從2015年的11.3%減少至2024年的9.3%，減幅為17.7%。

統計顯示，中古屋交易占比減幅最大的分別為北投區、士林區及內湖區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北投區和士林區離台北市中心距離稍遠，房價相對於北市其他區域來說較為親民實惠。

但隨著市中心房價高漲、缺乏開發素地，帶動北投區和士林區等蛋白區房價跟著上漲。此外，北士科設立後，就業及當地人口日漸增多，建商也看準商機，推出小坪數的電梯大樓建案，吸引當地就業族群的目光，因此也排擠到部分屋齡較高的中古屋成交量，使這兩區中古屋交易占比皆有所減少。

至於內湖區，陳金萍表示，內湖區過去一直是房市流通性佳的區域，除了有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利、工作機會多，同時還有四期、五期等重劃區的建案挹注，交易量非常熱絡，一直位居北市的前三交易熱區。

不過，從2024年實價登錄的數據顯示，儘管內湖區中古屋交易占比仍居北市第2高，但是隨著其他行政區中古屋的交易占比增加，內湖區中古屋交易占比因而出現滑落。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部公布4月人口數連續16個月負成長，單月新生兒8684人，創下史上新低，加之如今台灣房市狀態相對低迷，少子化是否將加劇衝擊，亦引發外界關注。對此，房市專家在臉書粉專指出，暫時不必擔心少子化影響目前房市，但反而有另一件事需要關注，「遠慮不如近憂！」

央行去（2024）年祭出俗稱「限貸令」的第7波選擇性信用管制政策，隨著房貸審核愈發嚴格，房市相對低迷；而近期，2025年5月8日，央行總裁楊金龍答詢時明言，央行將檢討並調整總量管制政策，這也引發「金龍風暴」政策是否將鬆綁的討論。針對「少子化影響」，李同榮則認為，少子化不會影響目前房市。

但李同榮指出，不必「遠慮」少子化，但需關注勞動力下降之近憂。台灣20年內不必擔心少子化影響房地產，要擔心的是幾年後勞動力大幅下降，購買力大減壓力，因數年後嬰兒潮時代出生的壯年面臨退休潮，不但勞動力大降，這些最具房產購買能力、以及最有能力支援兒女置產的老年人，開始體能衰弱，必須以房養老。

李同榮進一步說，屆時這些人再也沒有能力支援兒女置產，大部分年輕人必須靠己不能靠爸買房，家戶數增加的現象趨緩，房市推升的動能就會轉弱。他也說，這樣的現象推估在5年後逐年擴大，不利房市交易長線發展，倒是有利租賃市場大掘起。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前有媒體引述社群平台貼文，指稱央行將調整選擇性信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人等報導，以及央行要求八大公股行庫對十大建商降低放款，央行對此澄清，並無上述說法。

央行表示，本月8日總裁楊金龍於立法院財政委員會專題報告，並接受立委質詢。其中委員關切本行第七波信用管制措施實施後，銀行不動產貸款集中度已見下降，6月理事會是否調整？並表達信用管制措施應對法人繼續嚴格，但不要打到自然人、換屋族，楊金龍當時表示會滾動檢討。

因此，並無央行將調整信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人之情事。未來央行選擇性信用管制措施是否調整，將由央行理事會綜合考量信用管制措施之執行成效，房地產相關政策對房市的可能影響後決定。

另外，在去年8月央行採取道德勸說，請銀行自主控管上年第4季至今年第4季不動產貸款總量，央行係要求銀行就不動產貸款總量進行管制，並未涉及個別貸款者，因此，並無本行要求八大公股行庫對十大建商降低放款之情事。

央行表示，相關信用管制措施及相關資訊，均會透過官方管道，如央行網站、新聞稿等發布，其他來源之資訊、影片及臆測，如與央行公開資訊不同者，請民眾切勿輕信。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

西屯區為台中市的首善之都，無數大型建設已成為帶動中部發展的核心引擎，其中十二期重劃區位處「西屯正中心」，勝美建設百億新案也頗受矚目。

歷經多年發展，台中發展重心已移轉至西屯，並以七期、中科、水湳三強鼎立，各自有上百億的重大建設，形成房價高原區，座落三蛋黃區正中央的，正是十二期重劃區，不僅隨著七期、中科飽和而開始補漲，今年更出現規模空前的百億大案，在台中備受矚目。

西屯為台中市的政經中心，這些年已形成紐約曼哈頓般的CBD，集政治、產業、經濟於一身，然而其經濟產業規模仍不斷在擴大，如面積89.75公頃的中科二期計畫今年即將啟動，七期的新式百貨商場、頂級豪辦、酒店也不斷開發，水湳經貿園區內也有無數大型建設，儼然是帶動中部發展的核心引擎。

在地業者分析，在過去10年，西屯房市的主角以七期、水湳、中科為主，但這些區域如今已不是進入飽和階段，就是處於盤整期，動輒8~9字頭、甚至破百萬的單價，也非多數民眾能夠負擔，「反觀，擁相同區位條件的十二期重劃區長期被低估，腹地卻還有不少。」

十二期重劃區發展至今僅10多年，面積88公頃雖不算大，但這幾年隨著中科園區的擴張、水湳經貿園區的開發，其位處「西屯正中心」的要衝地位愈趨強勢，往南、北、西3個方向同時連接七期、水湳、中科，又有國道、74號道、藍線行經，受到不少高資產客層的青睞，商業興盛的南十二期更是如此。

業者表示，無論哪個重劃區，鄰近台灣大道的一側，多會規劃為商業區，與這條交通大動脈相呼應，南十二期也是如此，「如同七期重劃區的餐廳、汽車旅館、商業設施，在養地多年後就陸續被收購開發為豪宅，十二期現在同樣走上蛻變的道路，勝美建設接連購入旅館餐廳，就是一例。」

勝美建設即將推出的「勝美上安」，位於青海南街、上安路口，與台灣大道僅隔一條街，緊鄰停車場用地，形同一塊四面大棟距的基地，規模皆驚人，9年學區、鄰里賣場、大型公園，都在散步可達的範圍，機能性相比其他熱門新重劃區，無可挑剔。

值得一提的是，「勝美上安」因大基地優勢，享有格外豐富的休閒設施，當中還不乏獨特的「湯屋」，在台中罕有，業者指出，依過往的經驗，豐富完善的設施對外商租客有其吸引力，尤其湯屋更頗受日商喜愛，這些條件，都賦予社區絕佳的支撐性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長卓榮泰昨日受訪時表示，內政部最近會推出「婚育宅」，若單身青年要結婚、生小孩，生1胎房屋租金補貼加碼50％，生第2胎可再加碼50％。內政部長劉世芳今(5/14)日補充說，針對台灣約20萬戶婚育家庭，考量台灣已是多元成家社會，未成年子女不一定是婚生，只要育有未成年子女的話都列入。

劉世芳表示，卓揆有提到，為了鼓勵結婚夫妻或生小孩部分，在住宅上要提供放寬申請條件、補助加大等，現在內政部已依政務委員陳時中、陳金德指示進行評估。

內政部則指出，「婚育宅」這項政策是針對少子女化所提出，主要讓青年人「穩居」，才能讓青年人願意結婚、生養小孩。因此，內容透過對原有「租金補貼」、「包租代管」、「直接興辦社會住宅」的政策優化，以「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」、「優先入住社宅」4大方向，來協助青年安心成家、婚育家庭穩居照顧，所需經費將積極爭取國庫補助住宅基金支應。

對於卓揆拋出「婚育宅」政策，立委黃捷、牛煦庭、許宇甄、黃美惠等，也於立法院內政委員會中進一步詢問規劃內容，劉世芳表示，現在少子化，「婚育宅」政策提供住宅和補貼租屋都是因應少子化措施，住宅提供則包括青年住宅、社會住宅。

至於房屋租金補貼，內政部國土署署長吳欣修補充說，加碼補貼是以目前給予的租屋補貼金額來計算，生1胎租金補貼加碼50％，生第2胎再加碼50％。黃美惠詢問，如果生第3胎會更多嗎?吳欣修回應說，若生第3胎可能再加碼。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部公告，今（2025）年前3月新青安受理戶數達1.2萬件，年減率約29％，背後原因主要包含市場交易量減少，與撥款速度放慢等，加上銀行承做新青安時若態度不如政策初期積極，也可能導致新青安受理案件數明顯降低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波信用管制、銀行放款水位居高，以及公股銀行對於新青安案件承做態度轉趨保守，都讓部分銀行受理新青安的情形已不比政策上路當時積極，如在今年2月份，受理超過500件的公股銀行僅4家，甚至有些更未達百件；即便在3月份略有回溫，共有2家受理案件超過千件，但各銀行可能礙於個別銀行放款水位等狀況，彼此之間的落差甚大。

條件符合仍可優先選擇

觀察3月份公布資料，以土銀及台銀的承作量較大，曾敬德建議，若民眾符合新青安資格且手入穩定，可優先選擇該房貸方案，不僅利率即使未來不再補貼，仍可低於目前一般首購的2.5％；且若遭逢濟變動，也多會是政府優先針對政策性房貸進行補貼的對象。

該房貸方案累積至今年3月累計受理超過10萬戶，受理金額高達逾8,000億元。由於短期利息補貼有感，且期限最長可達40年期、寬限最高達5年，不少年輕人藉此順利購屋。至於該方案的基準利率變化，自2022年3月23日起至2026年7月31日止，減少調升0.125％；2024年3月27日起至2026年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.375％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據財政部統計顯示，2025 年 4 月個人房地合一稅收總計 43.8 億元，較去年同期減少 16%，反映市場交易量出現衰退，因此繳納房地合一稅的狀況相對較少，至於區域內的繳稅王新北市略多於台中市奪冠，已經連續兩個月新北市個人房地合一稅收居冠。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是 2016 年後買進，出售時才需要繳納的稅負，這幾年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收的新高，2025 年前 4 月則已經出現同期衰退的狀況，再加上房市交易量平淡，短期內應該不會再寫下新高紀錄。

統計顯示，今年 4 月個人房地合一稅收 43.8 億元，年減 16%，新北市稅收 8.8 億元，年減 14%，台中市 8.7 億元，年減 6%，高雄市 6.1 億元，年減 14%，桃園市 4.7 億元，年減 26%，台北市 4.6 億元年減 27%，台南市 3.1 億元，較去年同期持平。

曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況表現，20% 個人房地合一稅占比高達 36.1%，顯示相對多數民眾持有滿 5 年開始出售，另外有 20.9% 無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或者自用連續設籍滿 6 年的 400 萬元免稅優惠，降低稅負，不過也要充分了解相關節稅的規定，避免不符合規定被國稅局關切。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮，特別是對於新婚夫妻，或是有小孩的族群。根據實價登錄中古屋資料，台北市住宅總價帶以1500至2000萬元為最多，往往也是許多小資族、新婚夫妻購屋入門門檻。那麼相同的總價帶在台北哪一區可以買到最大空間的房子？永慶房產集團統計各行政區在總價帶1500至2000萬元住宅的平均坪數，其中北投區、文山區購買坪數最大，皆逾30坪，相同總價預算在大安區僅僅只能購買17.6坪，坪數最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北投區位處台北市邊陲地區，房價自然實惠許多，因此在相同預算下能擁有更寬闊的居住空間，近一年在1500至2000萬元的總價帶內，平均可購得31.9坪，是北市最高。北投雖距台北市中心略有距離，但是生活機能相當便利，也有捷運優勢，醫療、教育等資源亦相當齊全，再加上未來還有北士科和環狀線的開發利多，也成為許多小資族、年輕夫妻入住北市的理想選擇之一。

文山區同樣位於北市邊陲地帶，因此也有機會以同樣的預算購得較大坪數的住宅。近一年在相同的預算下，平均可購得30.8坪。陳金萍指出，雖然文山區相對偏遠，但是仍毗鄰北市核心區域大安區，部分區域距離台灣大學也只需要幾分鐘的車程，再加上文山區綠化、文教資源豐富，素有北市後花園之稱，也成為許多公教人員、高教族群熱門居住地。近一年來1500至2000萬元的住宅交易件數高達296件，也是全市最高。

在1500至2000萬元的總價帶下，仍有機會買在北市核心區域，但是坪數便明顯小巧，其中大安區平均僅能購得17.6坪，為北市最小。陳金萍指出，大安區位居台北市蛋黃核心區，擁有密集的捷運網路、優質學區、完善生活機能與大型綠地公園，長年吸引高資產族群入主，造就其房價居高不下。在1500至2000萬元總價帶區間裡，大安區是唯一購買坪數不到20坪、單價破百萬的行政區，高達114.1萬元。

陳金萍補充，消費者在購屋時，居住空間往往是重要的考量因素之一，特別是新婚夫妻和擁有小孩的族群。在預算有限的情況下，若需要較大空間的族群，可以透過以時間換空間的找屋策略，到相對邊陲的行政區購屋，不僅室內空間較大、物件選擇亦較多。或者可優先選擇中古公寓產品，亦有公設比較低、室內使用空間較大的優勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮，根據實價登錄中古屋資料，台北市住宅總價帶以1500~2000萬元為最多，往往也是許多小資族、新婚夫妻購屋入門門檻。那麼總價2000萬元在北市哪一區可以買到最大空間的房子？永慶房產集團表示，北投區、文山區購買坪數最大，皆可買到逾30坪的房子；但若在大安區，僅僅只能購買17.6坪，坪數最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北投區位處台北市邊陲地區，房價自然實惠許多，因此在相同預算下能擁有更寬闊的居住空間，近一年在1500萬元至2000萬元的總價帶內，平均可購得31.9坪，是北市最高。

北投雖距台北市中心略有距離，但是生活機能相當便利，也有捷運優勢，醫療、教育等資源亦相當齊全，再加上未來還有北士科和環狀線的開發利多，也成為許多小資族、年輕夫妻入住北市的理想選擇之一。

文山區同樣位於北市邊陲地帶，因此也有機會以同樣的預算購得較大坪數的住宅。近一年在相同的預算下，平均可購得30.8坪。

陳金萍指出，雖然文山區相對偏遠，但是仍毗鄰北市核心區域大安區，部分區域距離台灣大學也只需要幾分鐘的車程，再加上文山區綠化、文教資源豐富，素有北市後花園之稱，也成為許多公教人員、高教族群熱門居住地。近一年來1500~2000萬元的住宅交易件數高達296件，也是全市最高。

在1500萬元至2000萬元的總價帶下，仍有機會買在北市核心區域，但是坪數明顯小巧，其中大安區平均僅能購得17.6坪，為北市最小。

陳金萍指出，大安區位居台北市蛋黃核心區，擁有密集的捷運網路、優質學區、完善生活機能與大型綠地公園，長年吸引高資產族群入主，造就其房價居高不下。在1500~2000萬元總價帶裡，大安區是唯一購買坪數不到20坪、單價破百萬的行政區，高達114.1萬元。

陳金萍補充，消費者在購屋時，居住空間往往是重要的考量因素之一，特別是新婚夫妻和擁有小孩的族群。在預算有限的情況下，若需要較大空間的族群，可以透過「以時間換空間」的找屋策略，到相對邊陲的行政區購屋，不僅室內空間較大、物件選擇亦較多。或者可優先選擇中古公寓產品，亦有公設比較低、室內使用空間較大的優勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產詐騙案層出不窮，手法更是五花八門，嘉義市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析，整理地政類詐騙常見手法TOP 10，提醒民眾留意。

第1名：假投資真詐財詐騙

以「養、套、殺」手法逐步騙取資金，根據內政部警政署「165打詐儀錶板」，光2025年4月，假投資真詐騙受理案件就高達2,689件，財損金額破40億元，成為詐騙手法第一名。

第2名：假房貸詐騙

「低利房貸」、「信用不好也能貸」這類話術詐騙。假借幫忙之名，騙你簽空白授權書、交出權狀，再串聯其他詐騙，用合法外包流程把房子過戶，若文件細節若沒寫清楚，可能會背負無上限的債。

第3名：地政士、代書詐騙

利用民眾對專業人士的信任，冒充地政士或代書，與不法房仲合作，進行過戶或申請貸款等詐騙，一不小心，畢生積蓄和房產全被捲走。

第4名：契約詐騙

契約詐騙手法多樣，利用買方擬定的合約，在付款條件或交屋細節動手腳，像是隱瞞實際付款時程、設下不合理的分期方式，讓賣方無法如期收款，權益受損。

第5名：斡旋金、訂金詐騙

無論是租屋還是買房都可能遇到。常冒充仲介，以「保留房源」、「促成交易」催你匯款，一旦得手就消失，房子沒拿到，錢也追不回來。

第6名：假裝潢詐騙：

常見套路就是營造「缺工搶手」、「限時優惠」的緊迫感，逼你趕快簽約。開工後又用「材料漲價」、「人力成本提高」為由，不斷追加工程款。

第7名：假檢警詐騙：

假冒檢察官或警察，他們用一套話術營造緊張氣氛，讓人一時驚慌失措，不敢多問、不敢求證，就這樣一步步走進陷阱，把一輩子的積蓄、甚至房子拱手送出。

第8名：偽造代筆遺囑：

專門鎖定無人繼承、或家屬久未處理遺產的詐騙手法。過程中還會找里長、律師、公務員擔任同夥人，利用職務掩護詐術，讓整份文件看起來滴水不漏。

第9名：假屋主、房東詐騙

詐騙者常假冒屋主、房東，上傳美照、標榜租金便宜，吸引租屋族私訊，用話術騙說人在國外、不方便看房，要求先匯訂金或保證金「保留房源」，一收錢立刻人間蒸發。

第10名：假買方詐騙

詐騙者常裝得誠意十足，先爽快付頭期款博取屋主信任，讓屋主交出權狀正本、印鑑證明、身分證影本和印鑑章交給他人代辦，詐騙者趁機辦理過戶，甚至把房子拿去抵押借貸，銀行撥款後直接落跑。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】