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川普關稅戰、央行實施選擇性信用管制下，房市成交速度變慢，不過國泰、甲山林集團、華固、冠德等大型、上市櫃建商，鎖定雙北精華區推案，腳步未曾停歇，特別是新北第一圈三重、板橋、新莊、中永和、新店，不乏50億以上，甚至逾百億大案將在下半年進場。

住展發言人陳炳辰表示，下半年新北市熱門推案區包括三重、中永和、新店與林口，三重有甲桂林、寶石、茂德布局，寶亞、亞昕、馥華擬在中和推案，永和漢皇案也可望進場，新店則有華固、茂德搶進。

甲山林自建總銷逾千億

值得注意的是，甲山林集團今年推出的自建案總銷突破千億，創該集團史上新高！主要鎖定新北第一圈，6案有5案分布在三重、中和、板橋。三重三大案分別是總銷130億的「市政帝寶」、總銷120億的「市政帝景」與總銷55億的「仁義段案」，中和超級大案「左岸明珠」也將進場，總銷高達400億，另在板橋有總銷分別為90億、10億的「濱河帝景」、「帝景7」。

甲山林集團董事長祝文宇表示，「事實上，三重早期預售案主要在右岸，左岸為新興重劃區，沿著河岸為不錯的一個住宅區，看好區域發展，我就一直買地，現在潤泰案已賣到每坪100萬。」他透露，在三重左岸重劃區，就買了10幾塊地，已蓋3塊，近期繼續推出「市政帝寶」等案。

祝文宇指出，回顧台北市城市發展史，由西門町發展到信義計畫區來看，新北市的塭仔圳重劃區廣達400多公頃，等於10倍大的信義計畫區，未來將成為雙北的新核心，三重左岸就形同台北市敦化南路一帶。

國建看好新莊國泰系列

國建發言人林清樑表示，今年國建全台推案250億，下半年還有超過150億案量將進場。除329檔在木柵的「國泰悠然」進場潛銷，近期將公開，林清樑指出，在新莊副都心，繼「國泰旭」受到好評後，最近將乘勝追擊於榮華路、鄰近塭仔底濕地公園，推出新案「國泰曦」，由於地段佳，估計成交價將超過「國泰旭」。

華固雙北都有新案出擊

輝達總部確定進駐北士科，華固董事長鍾榮昌表示，預期可望推升區域房價微幅調升3％至5％，但要等到輝達實際遷入，才會有明顯影響。「華固真的非常幸運，今年在雙北要推3案，有2案在北士科。」鍾榮昌說，大概7、8月可先推出面對萬坪公園的「華固芙心」、總銷約50至60億元，主力坪數規畫在27至45坪間，另「華固創滙園區」基地有6200多坪，銷售金額300多億。另華固在新北也將推出新案，鍾榮昌表示，計畫11月推出總銷約百億的合建案「華固譽誠」。

冠德關注中和商辦需求

冠德建設今年在新北地區推出兩大案，除了上半年已推，總銷15.8億的「中和心禾匯」，下半年還將推出總銷24億的中和秀朗案。冠德總經理張勝安表示，中和市場一直蠻穩定的，主因人口密度高，生活機能佳，交通上，不管捷運線或公車等運輸路網，都很齊全。

張勝安指出，為此這幾年中和房價逐漸攀升，但與台北市仍有一定程度的差距。我們觀察到，local的部分需求高，但有一些是北市居民換屋，選擇移居新北第一圈。之前中和的國泰案、大同案都有不錯表現，冠德的整體銷售也十分穩定。「中和心禾匯」2月份開案，到現在大概也賣了4成，規畫為商辦的中和秀朗案則可望在第3季進場。

中和秀朗案是捷運共構案，張勝安說，該案地點位在台北市進來的第一站，上面是新店，下面是產業園區。當初規畫定位上，會考量到中小型企業需求，為企業主量身打造辦公場域，規畫為40幾坪到80幾坪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園蘆竹區的南崁地區，是桃園早期開發的重劃區塊，依照發展時期不同，又區分為上南崁、下南崁兩地，由於緊鄰交流道，被稱為南下桃園地區的第一站，一直是深獲北客青睞，且因鄰近機場和航空業總部，吸引許多空服員、機師在此定居，交易熱度居高不下，房價更已上看6字頭新高。

南崁地區以中正路為界，可分為上南崁及下南崁，中正路東北側為上南崁，開發時間較早，鄰近森林步道，環境單純宜人，桃園知名建商中悅也在此興建許多知名豪宅作品，進而打響名號；中正路西北側則屬下南崁地區，緊鄰南崁工業區，由於開發晚、新大樓較多，住宅區的街闊也相對舒服。

緊鄰交流道 機能完備

南崁由於緊鄰國道1號交流道，開發初期就備受北客青睞，主幹道中正路客運路線多，可往返雙北地區，加上長榮總部進駐後，帶來航空從業人員，吸引許多機師、空服員及相關行業，選擇在此定區，也帶動整體房市買氣。

由於開發較早，此區生活機能完整，大型賣場有台茂購物中心、特力屋、好市多等，全聯、家樂福及傳統市場也都有，方便日常採買，公園綠地相當充裕，包括羊稠坑森林步道、光明河濱公園、大坑溪步道以及多個大小公園等，提供居民足夠的休閒空間，也讓河濱兩側住家擁有河岸美景。

▲南崁大型賣場多，有台茂、特力屋、好市多等。

未來此區有捷運綠線將通過，預計明年底完工，另外，因應國道南崁段、林口段長年尖峰時期壅塞，交通部規劃國1甲新建工程，日前林口、南崁地區路線都市計畫變更都已通過核定，後續高公局可開始進行用地取得，預計2026年開始施工、2028年9月完工通車。

而桃園都發局也將改造大坑溪步道，新增1處兒童地景遊戲公園，整理五福路106巷到麗水巷底約1公里的步道綠廊，重塑溪畔步道植栽景觀，預計今年底完工。

信義房屋南崁吉林店專案經理楊喆甯表示，上南崁靠近羊稠坑保護區，可迅速通往林口方向，中悅在此興建不少指標豪宅社區，整體居住環境佳；而下南崁開發較晚，社區屋齡新穎，部分社區擁有南崁溪河景優勢，加上近年建商多推中小坪數產品，推升整體單價，因此下南崁價格會略高於上南崁，但差距不大，主要還是因總價帶關係。

上南崁環境單純 下南崁新案見6字頭

近期新案以宜誠機構推出的「宜誠漫旅」最為指標，屬下南崁生活圈，基地面積約1002.49坪，規劃地上15層、地下3層樓，鄰近奉化路和忠孝西路商圈，周邊機能完整，規劃28~38坪、2~3房產品，每坪成交均價落在57.5萬，最高2房已見6字頭。

該案也訴求宜誠機構國家專利認證的卍型雙柱SRC結構，以雙Ｈ型柱中柱輔以對角式箍筋強化建築基座，提高建築的耐震力，現場專案經理黃嘉億表示，桃園捷運綠線預計明年底通車，未來區內有G12站與G13站雙捷運站交通優勢，捷運通車前多半會有一波房價預期漲幅，相當值得期待。

下南崁新案還有合雄建設推出的「合雄城心ONE」，基地位南福街及南昌路交叉口，興建地上15層，地下3層建物，產品為19~33坪，建案剛公開不久；另外在光復路有預售案「和耀四季」，基地面積逾千坪，鄰近國中小學區，規劃21~36坪，每坪開價60～65萬。

上南崁新案部分，南祥路有新成屋案「葛里法銀駒」，規劃均質3房80~86坪，總價3600萬元起，緊鄰羊稠坑自然保護區，環境宜人；五福一路的「安美大望」建案興建中，目前主推35~47坪3、4房產品，搭配雙車位，每坪成交均價約48.2萬。

楊喆甯表示，南崁由於就業人口多，剛性需求高，未來還有捷運綠線將通車，交通機能將更完備，區內不少是航空業族群，套房需求也不小，像是「星池」、「River One」、「航空名流」等都是套房社區，總價都在千萬內，更加親民好入手。

專家意見

信義房屋南崁吉林店專案經理 楊喆甯

南崁地區約從30年前就開始發展，可說是桃園最早重劃的區塊，由於區內集結不少海空運總部，就業人口多，加上緊鄰交流道優勢，吸引許多北客外移桃園首選之地，整體發展也日益成熟，生活機能完備，住宅環境也相當不錯。

區內以20年內的中古大樓佔多數，每坪行情在38~40萬，20～30年大樓每坪在33~35萬，10年內大樓每坪在35~50萬，下南崁房價又會比上南崁每坪多1萬左右。以2房含車位來說，在南崁購屋總價約在1200~1300萬，3房含車位則在1500萬以上。上南崁較推薦吉林路一帶，有許多「中悅」社區，純住宅環境佳，下南崁則推薦奉化路，機能便利。

小提醒

南崁地區緊鄰交流道，上下班尖峰時間容易塞車，捷運綠線興建中，還有一段交通黑暗期，通勤民眾要多留意交通時間。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣經濟研究院（台經院）26日公布4月營業氣候調查結果，其中營建業營業氣候測驗點創下2022年12月以來新低，而房市受到信用管制、關稅政策陰霾等多重影響，市場購屋信心審慎氛圍升高。房市低迷之際，近日社群平台卻掀起房仲圈檢舉之亂，房地產專家何世昌29日在臉書提醒，「大狩獵祭」將至，小心被罰到脫褲。

網路如今已是銷售主流平台，不少房仲會透過臉書等社群平台刊登不動產物件出售文章，但近來卻可見到許多「免責聲明」，因依《不動產經紀業管理條例》，若廣告物件已成交卻沒下架，可能被開罰6萬元到30萬元罰鍰。然而，有律師提醒，免責聲明無法免責，最好的做法是下架廣告。

對此，何世昌指出，內政部地政司開會決議，已經賣掉的房子必須將原委託銷售的物件廣告移除，因此釣魚廣告依然是違法的，別再拔獅子的鬃毛發無用的免責聲明了。而內政部考量仲介業者刊登物件資訊甚多，因此放寬查處時間到6月30日以後，放大家一碼，若屆期仍未移除，主管機關就要開鍘了。文末，他也呼籲「仲介們快去刪文吧，把把舊文全都刪得乾乾淨淨，不然會被罰到脫褲，七月一到，便是大狩獵季。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

比「仁愛帝寶」還要早、全台首個每坪開價站上百萬元的豪宅始祖「致和園」，屋齡逾二十二年、未達都更屋齡門檻三十年，但透過整合周邊三棟屋齡近五十年的無電梯老公寓，仍順利劃定為都更單元，初步規劃興建地上三十一層的豪宅建案。

屋齡僅逾22年

房產業者指出，二○二○年茂德機構總裁張高祥砸逾五十億元吃下該案，因該案屋齡並未達都更重建屋齡三十年的門檻，買下後就一直沒有下文。但根據台北市都市更新審議平台最新資料，該案二○二三年十二月已劃定都更單元，並在今年一月舉辦公展公聽會；進一步對比公展公告，該都更案除致和園外，又整合巷內四棟建物、另有一棟違章建築，其中合法建物三棟屋齡四十八年以上，是沒有電梯的四層公寓。

根據該公展公告，致和園之所以能夠參與都更，主因是符合單元範圍內，三分之一以上建物屋齡三十年以上，加上二分之一以上的建物沒有電梯，以及單元內既有建物的法定車位過少等多種條件，才順利參與都更。

原16層重建成地上31層 幾近翻倍

房市專家何世昌指出，致和園是北市「始祖」等級的豪宅，地段條件堪稱一等一，加上近年仁愛路上新建案供給少，若能成功重建，具備強勢創價的先天優勢；不過，台北市都更審議嚴謹，對於都更公益性要求不低，預期在程序上恐仍有一段路要走。

根據公告規劃設計圖，參與都更的老建物全數拆除改為綠地，而重建要興建大樓集中在致和園所在地，且重建後從原本十六層一舉拉高至三十一層、幾近翻倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更主要目的是希望協助大街廓的老舊建築改建，而該類都更案難免讓房產業界感覺「怪怪的」。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為，全新的頂級豪宅因稀缺仍能吸引富豪買單，近幾年來建商直接購買整棟單一產權老建物可說蔚為風潮；除了致和園之外，北市精華區還有幾個「爛尾社區」，包括慶城街的「忠泰花園大廈都更案」、信義安和的「芝麻大廈等都更案」，也都極具話題性，持續有投資人鴨子划水進行整合。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「房屋稅2.0」制度自今（2025）年5月起首度開徵，財政部因考量全台仍有數十萬戶雖符合自住條件，卻尚未辦理戶籍遷入，放寬戶籍登記及申報期限至6月2日，未辦理屆時最高恐面臨4倍稅負。然而在5月報稅月倒數之際，網路上流傳聲稱「房屋稅2.0新制上路後，被賴清德（總統）多收了5000元」的訊息，對此，台灣事實查核平台「MyGoPen」發布查證報告。

MyGoPen指出，經查證，雖流傳影片中有關房屋稅新制的稅率描述大致無誤，但並未提到房屋稅屬於地方稅收，反倒是以「賴清德」、「房屋稅」、「國民黨」、「民進黨」作為熱門標籤，容易造成誤解。且該影片的拍攝布景，與2025年4月曾流傳的「全台免洗餐具開始收費」謠言為同一攝影棚，以「房屋稅、賴清德」等關鍵字在TikTok搜索即能發現上傳用戶基本為同一批人，此類傳聞多以聳動標題搭配熱門標籤，以賺取流量，應注意真偽。

房屋稅屬地方稅 單一自住房屋現值「因人而異」

影片聲稱「賴清德多收5000元」，那房屋稅被中央是否多收？MyGoPen表示，據財政部2024年9月19日發布的《國稅與地方稅》一文可知，房屋稅屬於地方稅，徵收多寡與賴清德或中央政府無直接關係，反而跟所在地縣市政府較為相關。至於影片提及「自住房屋」有1.2%、1%的差異，據財政部房屋稅2.0專區的稅制介紹，目前全國單一自住房屋（本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下），稅率從 1.2% 調降至 1%；全國3戶以下則維持1.2% 稅率。

MyGoPen指出，因此，傳聞中的自住房屋稅率雖大致無誤，但1.2%跟1%差5000元的說法，則屬於個人經驗，並非一體適用。另外，影片中提到「房屋稅被多收」的情況，主要發生在5月初，雙北地區發生多起自住房屋被列為「非自住」的案件，台北市約有5萬件因房屋稅2.0新制系統設定問題，導致自住房屋所屬地上停車空間，被改以非自住稅率計算；新北市則是因新舊制系統轉換，沒勾稽完整，約有1000件得重寄。

MyGoPen提醒，若對房屋稅有疑慮，可以向地方稅務機關（直轄市稅捐稽徵處、縣市政府稅務局或地方稅務局）查詢。總結來說，網傳影片聲稱賴清德多收房屋稅，源自以聳動標題吸引點閱的自媒體，但事實上，房屋稅屬於地方稅，跟中央政府無直接關聯；再者，影片中有關房屋稅2.0新制稅率的描述雖然大致正確，但房屋稅是否增加，並非普遍適用，網傳影片容易造成誤解。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市大環境不佳，豪宅市場備受衝擊。據住商機構統計今年第一季台北市七千萬元以上豪宅交易量僅二十九筆，較去年同期大減六十七件，年減百分之六十九點八，房價也有修正，平均單價一百二十七萬元，年減百分之六點三。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，儘管豪宅市場與一般住宅市場脫鉤，但房市大環境不佳亦影響高資產族群置產意願，且央行持續對高總價住宅限貸，加上國際政經局勢不穩，都讓台北市豪宅市場呈現疲弱態勢。

進一步觀察第一季台北市各行政區交易量，傳統豪宅熱區信義區、大安區均年減六成以上，大安區更從去年三十三件交易下滑到十一件，年減百分之六十六點七，中山區為全市跌幅最大行政區，去年首季交易量十九件，今年僅剩一件，年減幅高達百分之九十四點七。

大安區雖維持全市豪宅交易量冠軍，但成交件數大不如前，高總價市場信心逐步降溫，尤其北市在地資產族群對金融局勢起落更為敏感，研判是面對市場信心不足，令此類客群將金流轉向更穩定的其他置產工具。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，豪宅不見得與房市熱潮同步，不過房市偏空，資產族群也會思考這類高價產品在置產面效益不明確，加上持有成本稅率高，交易貸款條件不佳，還有私法人許可制的約束，都局限其發展，讓今年第一季豪宅市場明顯降溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台幣升值熱錢進來台灣，短期為了讓資金活絡、流動性增加，會進行投資。吉家網不動產董事長李同榮表示，「投資房市，短期不容易完成進出，所以初期大部分都會流入股市。」外資流入到底會不會炒熱股市、外溢到房市？這要看市場是不是處於多頭行情，多頭下熱錢比較容易推升股市、房市，但這波台幣升值，房地產正處空頭，短期熱錢沒有推升效果。

李同榮分析過去台幣有三次幅度較大的升值，正好可做為這波台幣升值，股市、房產熱錢趨勢借鏡。第一次大升值是在1985到1990年，台幣從39.85元升到差不多到26.89元，升值了32.5%，那時，經濟成長都在8%以上，正是股市跟房市都在多頭的時候，600多點的股市瘋漲到12682的高點；房地產5、6年一口氣漲了4倍。台北市平均房價每坪由原本的5萬元搖身到20萬元。

第二次大升值是2002年到2011年階段，台幣對美元從34.56元升至29.46元，漲幅沒前一次高、但還是來到14.75%，當時房地產、股市也處於多頭，自然帶來了一波房地產的翻倍漲。股市碰到金融海嘯，大跌後反彈，由5575點漲到9039點；房地產最後翻漲1.39倍，台北市23萬元的每坪平均房價漲到了55萬元。房市、股市多頭，台幣升值具有推升力道，但是升值幅度到一定的程度，便會產生經濟衰弱、不利出口。

第三次大升值從2016年到2022年間，台幣由33.83元飆到27.69元兌換1美元，升值幅度為18.14%。股市由8315點漲到14170點，但很不巧，此時，房地產剛好是空頭，反而是先跌了兩年半，到2018年房地產再起，然後2022年房地產都還不錯。台北市房價從每坪平均55.97萬漲到了68.43萬元，漲幅22.3%。

可以看出台幣升值，對於房地產的資金動能來講，處於多頭是有產生推動作用，但在空頭時，短期有一種興奮的效果，但是長線來講也是不利的。那這次台幣的升值，外資進來對股市，還是有不錯的資金行情。只是，李同榮認為，2023年經濟其實就下跌了，房地產應該要往下修正，但剛好碰上政府推出新青安所以又漲一波。

現在房地產從去年第四季就已經結束多頭了，今年第一季開始轉空，第二季會有明顯下滑、第三季將會進入一個比較大的跌幅。台北市房價預估會有5%到7%的修正跌幅、台灣其他地區則是10-15%下滑，這波熱錢，李同榮說：「從房市景氣循環來看，2026年下半年才會由弱轉強。」

市場預期今年房市急凍趨勢，及因應央行降低銀行不動產集中度的目標，公股銀行表示除力推首購貸款，仍嚴控其他房貸案，但基於穩定業績來源，轉向積極推動房貸壽險、財富管理、理財型或消費性貸款，以降低衝擊。

公股銀高層分析，長期以來的房貸政策就是以「無自用住宅首購民眾」為優先承作對象，且配合政府政策，去年逐步控管不動產貸款集中度，業績勢必受到一定程度的影響，因此推出各類多元化的商品補強，整體來說，即不盲目擴張房貸，調整為穩定發展、微幅成長。

華南銀行今年個人授信業務，持續深耕首購族暨合理承作分戶貸款，並提升房貸承作利率，另爭取房貸客群的其他業務需求，如房貸壽險及財管，全面提升客戶持有銀行的產品數；彰化銀行房貸以自住優質客群及擔保品座落地點優質的案件為優先承作對象，辦理各項政策性房貸業務。

彰銀去年房貸壽險投保率達30.8％，平均投保金額由2022年550萬提升至692萬元，平均投保年齡為38歲，35歲～45歲占比40％最高，推展房貸壽險觀念成效與日俱增。統計近六年總理賠金額4.35億元，成功幫助超過百個家庭，透過房貸壽險理賠金優先清償房貸。

華銀統計今年以來，房貸壽險客群男女投保比率各半，平均年齡約40歲，平均受理保費約30萬元、平均保額600萬元～700萬元，約涵蓋房貸比重近四分之一。

上海商銀主管分析，今年房貸策略朝家庭金融規劃發展，使單純房貸業務延伸變成家庭金融理財規劃，且為提高資金用途為投資周轉的貸款比重，包括個人股票設質融資、外幣存單質借、固定收益證券融資及農地貸款等各項業務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

川普2.0衝擊金融市場，間接也打到房市、買氣急凍。公股銀行強調，今年政府打炒房持續發酵，銀行嚴控不動產集中度未停步，第一季買賣移轉棟數僅6萬3,101棟，接著4月～5月又遇川普關稅政策發威，股、債、匯市波動劇烈，連帶拖累房市買氣將和氣候反向，沒有最冷、只有更冷。在不確定性未除下，預估今年恐難突破30萬棟，將是繼2018年的27.79萬棟後，再見「2字頭」。

公股銀高層分析，民眾購屋轉趨觀望，今年房市交易量將續降溫，但房價修正幅度，蛋黃區與蛋白區的走勢會更為分歧。

公股銀主管表示，去年房屋買賣移轉棟數達到35.05萬棟、創2013年以來新高後，面對今年金融市場上演大怒神，想買房民眾更重視「口袋深度」，隨著信心明顯下滑，預料4月應是急凍的剛開始，接下來將跟天氣反向、愈來愈冷。

觀察近幾年房屋買賣移轉棟數，2019年起穩定站在30萬棟之上，2023年因開始打炒房，稍微降至30萬6,971棟，隨著新青安同年8月上路引爆首購買屋潮，2024年一舉攀35.05萬棟高峰。但公股銀指出，政府宣示新青安利率補貼至2026年7月底後落日不再補貼，即補貼期僅剩一年多之後，對愈晚買的民眾，補貼誘因愈來愈少。

根據中央銀行公布的4月五大銀行新承做房貸中，新青安占比約37.35％，創今年以來低點，預計隨利率補貼倒數計時，比重將再降低；加上央行祭出第七波信用管制，並持續道德勸說加金檢，降低銀行不動產集中度，其中以加強專案檢查列為今年重點，讓銀行今年房貸業務更保守，利率也有逐漸攀高趨勢。

公股銀高層觀察，民眾購屋態度轉趨觀望，預計今年房市交易量續降溫，但房價修正幅度部份，整體雖應朝向小幅修正，但蛋黃區與蛋白區預料更為分歧。

第一銀行稱，因土地及營建成本居高，建商讓利空間有限，各區域走勢分歧或轉趨明顯，估整體房市將呈現量縮、價高檔震盪格局。

土地銀行分析，現有房市政策、信用管制未放寬，加上各銀行房貸水位短期內難降，房市供需雙方均偏保守，加上美國關稅政策衝擊金融市場表現、震盪加大，加深經濟不確定性，預料房市交易量能大幅復甦的機率極低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地合一稅發威，財政部內部最新統計，去年第四季適用房地合一稅35％和45％稅率、即持有時間五年內的交易案件不到9千件，連三季下降，創下房地合一2.0上路來16季最低水準，顯示不動產短期炒作交易明顯降溫。

財政部表示，去年第四季房地合一稅件數合計26,516件，換算五年內交易案件的占比33.6％，是房地合一2.0上路以來首度跌破4成，分析原因是新青安精進措施和央行選擇性信用管制抑制房市買氣，短線投機交易因而大幅減少。

相關人士說明，例如先前有人貸款新青安後，運用五年寬限期，每個月只要付利息，之後再高價賣房賺價差，雖然短期交易稅率高達35％至45％，由於成本低廉，且投機客仍有利可圖，不少人仍是短進短出賺價差。

但新青安改為一生限貸一次後，加上銀行也嚴審房貸，央行選擇性信用管制更使得買方意願轉為保守、不願追高，房市已漸從賣方市場再回到買方市場，投機客獲利壓縮下，考慮高稅率會進一步侵蝕收益，侵向延長持有期。例如不少投機客目前是採出租的方式，邊租邊賣，一方面延長持有期間來降稅，同時有較多時間可以和買家磨價錢。

若觀察財政部全年統計，房地合一2.0上路後，2011年下半年適用35％上以上稅率的五年內交易合計占48％，2022年降至45％、2023年再降至40.5％、2024年則為38.6％，顯示相關稅制對減少短期交易確有一定效果。

財政部觀察，近幾年持有房屋五到十年交易、適用20％稅率的比重有逐年上揚之勢，也就是多數房屋交易者是持有五到十年期間再出售，這較符合一般人換屋規劃，該區間交易案占比從房地合一2.0上路時的22.8％一路增至36.13％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】