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央行去年6月、9月兩度強化房貸管制，迄今將近1年，市場普遍認為9月實施的第7波選擇性信用管制的效果最好，已有效抑制炒房。央行評估房市供需指出，目前待售新成屋供給量大，價格又高，且銷售不如預期，未來待售新成屋持續累增的影響，值得密切關注。

央行29日發布第19期金融穩定報告指出，目前房市交易降溫、房貸餘額成長放緩、不動產貸款占總放款比率略降，目前不動產的授信風險控管尚佳。

央行指出，113年由於國內景氣升溫、台股走高，民眾看漲房價預期心理上升，加以新青安貸款實施及大量新屋交屋，使得全國建物買賣移轉棟數年成長27.23％。但財政部新青安貸款資格優化、央行兩度加強房貸管制，加上銀行8月實施自主控制不動產貸款總量後，全國建物買賣移轉棟數逐月縮減。

由於比較基期偏高，因此113年第3季的年增率由28.28％降為18.22％，第4季轉呈年減10％，不過，全年全國建物買賣移轉棟數仍逾35萬棟，創103年以來新高，年增率14.19％，六都除了新北市以外，均呈兩位數成長。

今年以來，房市買方觀望，且113年基期較高，今年，1至4月全國建物買賣移轉棟數大減24.34％，以台南市、新北市減幅均逾30％，最大。

交易雖然趨緩，但房價仍然走高，央行指出，113年初以來房市熱絡，第4季內政部住宅價格指數升抵151高點，但季增率、年增率均小，六都中除了台南市以外，其餘年增率都縮小。國泰房價指數與信義房價指數，年增率同步縮小。

房價指數年增率縮小，但房屋總價上漲且房貸利率緩升，使得全國房貸負擔率呈現逐季上升至113年第3季的46.8％，第4季因房價漲勢趨緩及全國家戶中位數可支配所得增加，第4季微降為46.62％，但仍較上年同期增加3.96個百分點。

六都中除了桃園以外，其餘房貸負擔率均逾40％，以台北市的71.21％負擔最沉重，新北市61％，台中市56.26％次之。

值得注意的是，待售新成屋自112年第4季起已逾10萬宅，113年2月底增至10.31萬宅，央行表示，新住宅供給量大、價格居高，且銷售表現不如預期，未來待售新成屋恐持續累增。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行今日發布第19期金融穩定報告，指出不動產市場降溫且價格漲勢趨緩，但民眾購屋負擔仍重。日前才有房仲匿名爆料，攤開房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象，讓外界看看究竟誰「才是炒高房價的元兇」。

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」分享一名資深房仲爆料的案例，根據房仲提供的對話紀錄，依實價登錄每坪行情最高34萬，房仲與屋主達成共識，說好委託價每坪36萬。豈料，屋主隔天就反悔，打電話給房仲要求總價增加100萬，相當於每坪調漲約2.8萬。幾天後，房仲剛要帶客戶看房，屋主再度反悔，喊到每坪要42萬，比原先開價一口氣暴增16.7％。

房仲無奈抱怨，廣告文宣、網站虛擬看房都已經備妥，結果屋主接連反悔等於白忙一場，不僅材料等成本要自己吞，還得被客戶抱怨「價格亂跳」導致信譽受損。無奈這並非個案，有超過3成房仲遇過簽被屋主臨時加價，事後每案平均就要多花3天重新議價。

粉專引述專家說法，政府規定實價登錄本意是透明化，卻被部分屋主扭曲成「地板價」。許多屋主看到同社區最高成交34萬，就認定名下不動產「至少值36萬」，卻忽略樓層、屋況等差異，且這種預期心理正形成惡性循環。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據土地法第34條之1第4項規定：「他共有人有優先購買權，所以，必須通知其他共有人是否依照『同樣價格』、『同樣條件』，優先購買，而且通知期間不得少於15天」，因此，若想買的土地是這類物件，買方也只能耐心等待。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，雖然近期市場買氣薄弱，但這類優先購買權案例仍陸續遇到，且在接獲出賣人通知後，優先購買權人都表態優先購買，目前正陸陸續續辦理過戶當中，讓買方「煮熟的鴨子，飛了」。

優先購買權主要有3類型，鄭文提到日前遇到的案例是，賣方想出售的持分土地，因為是繼承取得，共有人眾多，依拜房地產降溫，美國關稅之亂，共有人紛紛收手，無優先購買意願，簽約後買方心想，輕舟已過萬重山，偏偏第15天收到其中之一共有人，表示願意優先承買的回函，原簽約買方承買的希望落空，只能眼望著新娘嫁給別人。

另外一件類似的案件是租地建屋的情事，鄭文在說，因為賣方將土地出租給第三人蓋房屋當工廠，依照土地法第104條規定，承租人有優先購買權，但是該優先購買權，應該在接到出賣通知後10日內表示優先購買，否則視為放棄，和共有人的15天有所不同。

而且，這裡指的租賃情況，是租地建屋，租客才會有優先購買權，如果只是坊間的一般房屋出租，房客並沒有優先購買的適用，要特別注意。

另外，還有一種優先購買權也是接獲通知後15天要以書面表示承受，否則視同放棄，那就是耕地375減租條例的承租人，也就是佃農的優先購買權。

鄭文在表示，如果買方希望買到的土地，不需要別人點頭同意才算成交，在選擇物件時，可以事先避開共有土地（土地法第34條之1）、租地建物（土地法第104條）、有375租約的土地或是土地法第107條等情事，就不需要仰人鼻息，看人臉色了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

兆豐金控29日舉行第一季線上法說會，由新任總經理張傳章主持。兆豐金繳出首季稅後純益80.11億元，前四個月累計破百億元的成績單，面對川普政策不可預測性，張傳章強調，將嚴控信用風險，避免過度集中，並強化有價證券市場風險管理。

至於5月初新台幣劇烈升值的影響，他說，兆豐旗下無壽險事業，加上銀行子公司持有資產多以新台幣計價，美元部位都已避險，匯率波動對整體獲利影響有限。

兆豐金主要子公司兆豐銀行第一季稅後純益72.02億元，整體放款業務年增7％，利息淨收益年增2％。手續費收入扣除去年高鐵聯貸案利息補償金一次性手收後，年增率4％，其中財管手收年增7％，財操收益在股市下滑及換匯點數（SWAP Points）收窄情況下，仍交出38.21億元的成績。

兆豐銀主管表示，考量川普關稅政策不確定性，並配合今年銀行資本適足率計算方式修正，將調整資本結構，規劃在今年減碼上市櫃股票80億元，部位調降至180億元以下；換匯交易（SWAP）首季收益27.36億元、前四月收益38.45億元，與去年同期持平，今年操作將以市場流動性為主要考量；債券部分則縮小存續期間，搭配浮動利率債券，以規避市場利率上升的評價風險。

隨房市表現疲軟，兆豐銀副總經理陳建中表示，今年消金放款目標餘額5,841億元、年增3％，由於實施不動產放款管控措施，整體業務動能趨緩，進而影響消金放款業務表現，目前策略轉向個人理財型貸款、小額信貸等，第一季新承作房貸96.7億元、年減142.4億元，但信貸新承作撥款量達13.68億元、年增9.13億元，預估全年房貸餘額會衰退6.5％，小額信貸則會成長達29.5％。

財管業務方面，陳建中說明，首季財管總收入13.26億元，從產品線來看，保險商品占比32％最高，其次是基金27％，由於市場波動劇烈，客戶偏好防禦型與收益型商品，其中保險收益年增率約20％，保障型商品成長動能最顯著，全年財管總收入目標設定在61.75億元，年增率36％；高資產客戶AUM（管理資產規模）將成長至2,258億元、客戶數增至1,956戶，力拚雙位數收入年成長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

住展雜誌彙整北北桃2025年已公開住宅類新案，截至5月實價揭露的最低單價預售屋資訊，分別為台北市北投區復興崗區域的「華威豐耘」、新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」，與桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」，單價各是80.7萬元、36萬元、24.3萬元。



進一步比對去年北北桃推出新案的最低價，分別是台北市文山區木柵山區「原禾呈真」、新北市淡水區新市鎮「合康植芯」、桃園市觀音區舊市區「鳳皇秀院」，單價各為60.5萬元、27.1萬元、19.2萬元。雖然與今年的低價分布地帶不同，但均有蛋白區、低樓層特性，卻比今年少了1、2字頭，即便今年仍處市況低迷，買方出手卻很認份，購屋門檻走高。

 

住展雜誌發言人陳炳辰分析，台灣高房價情勢，買氣集中低價產品，逐步推升價碼，又經歷了去年熱況洗禮，價格維持一定水位，以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看，台北市單價集中在100-120萬元，新北市則是60-90萬元，桃園市為30-60萬元，台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4%，新北市2字頭案只有0.3%，桃園市1字頭僅0.2%，近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。



此外，這2年低單案坐落的親民區域也出現高價個案拉抬價位，如台北市文山區鄰近山區的新案站上單坪百萬元，北投區在北士科、石牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪3位數交易，蛋白地段的低水位便會有所帶動。新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外，不乏新案開價上4字頭，桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭，實價揭露資訊也跟進，皆令低價帶房市走揚，房價一漲不回頭。

 

惟今年房市黯淡，低價區案走高但不致過分，陳炳辰指出，新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案，桃園市觀音區、新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案，算是受到市場箝制。相對之下，台北市最低應都會躍上8字頭，房價邁向全面不友善。



陳炳辰另提醒，房價不可能大幅度回跌，過分低價的房產其來有自，不脫地段、屋況因素，購置前得衡量自身接受度，以及未來增值性，且因為銀行核貸仍嚴謹，是否因條件欠奉導致貸款條件不佳，亦為須留意之處，一分錢一分貨仍是硬道理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房仲業者陸續公布內部5月成交統計，歷經美國總統川普於5月12日宣布中美同意互降關稅115%，關稅戰休兵90天，對全球市場釋出正面效應，有助於舒緩全球貿易緊張，而國內景氣燈號續呈黃紅燈、出口連17紅，帶動台股反彈上漲，目前已站穩21000點大關，民眾購屋意願回溫，讓5月全台房市交易量較4月成長10%。

根據永慶房產集團統計：與4月相比，台北市與新北市均月增12%，桃園市成長11%，新竹縣市量增13%，台中市月增10%，台南市成長12%，高雄市月增9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月受到川普宣布對等關稅政策，後續宣布暫緩90天，但不確定性仍衝擊民眾購屋信心，讓4月交易量縮。而5月在中美同意大幅互降關稅並休戰90天，全球貿易緊張局勢略為緩解，市場恐慌情緒稍微降溫，民眾購屋信心有回穩跡象，觀望氣氛轉淡，看屋、付斡意願相較於4月有小幅提升，買方議價意願提高、而部分賣方也順應市場調整價格，願意「降價促成交」，讓買賣雙方取得價格的共識，加快成交速度，讓5月房市交易量較4月成長1成。

若與去年5月同期相比，全台房市交易量減少41%，台北年減35%，新北量縮39%，桃園減少47%，新竹縣市年減49%，台中量縮44%，台南減少38%，高雄則量縮40%。

陳金萍指出，去年第二季在國內經濟蓬勃發展、政策支持以及通膨預期之下，房市交易暢旺，是2024年房市買氣最熱絡的季度，反觀今年5月，雖然關稅戰衝擊略為和緩，但仍有變數，民眾購屋信心僅小幅回升，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，5月房市交易量遠低去年同期。

陳金萍表示，雖中美達成90天關稅戰「休兵協議」，全球貿易緊張局勢略為緩解，但長期的貿易協議仍面臨挑戰。而台灣是出口為導向的國家，主要貿易夥伴因關稅衝擊，經濟成長率都可能出現下修，將不利台灣出口，國內經濟也勢必受衝擊，股、匯市震盪風險仍高，房市將間接受影響，交易量縮的狀況也可預見。

展望後市，即便5月房市相較於4月略有好轉，但6月交易市況仍充滿挑戰，第二季房市欲大不易，仍需關注全球經濟變化與政策動向對房市的影響，有待後續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

主計總處5月28日公布經濟預測，微幅下修台灣2025年經濟成長率至3.10%，由於對等關稅暫緩上路，廠商大舉拉貨讓出口衝出亮眼表現，但也預支下半年成長動能，估今年上下半年經濟成長各為5.35%、1.00%，差距高達4.35個百分點，是歷年差距第4大。

主計總處預估，114年上半年商品出口2757億美元，年增22.55%，下半年動能則轉弱，出口2420億美元，年減3.20%，落入負成長。

物價方面，主計總處預測今年消費者物價指數 （CPI）上漲1.88%，下修0.06個百分點，為近3年通膨率首次滑落至2%以下。

主計總處官員表示，外界認為美國關稅政策推升通膨，但關稅政策可能削弱需求，連帶影響國際油價及原物料價格下跌，加上新台幣對美元走升，綜合來看，對國內物價影響仍是下拉力道較顯著。

同日，彰銀第1季線上法說會指出，隨對等關稅將正式上路，預估下半年出口恐承壓、國內景氣可能轉弱；房市方面，民眾的購屋態度轉為保守觀望，預期今年整體交易量將下滑，房價進入震盪整理階段。

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  景氣燈號續亮黃紅燈 但廠商信心受挫

  
  

國發會5月27日公布4月景氣燈號，由於人工智慧（AI）需求殷切，且關稅前的拉貨效應爆發，連續第4個月亮出代表景氣「趨熱」的黃紅燈。不過國發會官員坦言，景氣維持成長，但關稅談判進展不明，又有半導體關稅的不確定性，使得廠商信心受挫。

4月景氣燈號綜合判斷分數為33分，較3月修正值減少2分，燈號仍續呈黃紅燈。

觀察景氣燈號9項構成項目，製造業銷售量指數因AI應用商機熱絡、客戶端提前拉貨而增加1分，轉為紅燈；不過受到國際關稅政策影響，股價指數從黃紅燈重摔至黃藍燈，減少2分，製造業信心指標、製造業營業氣候測驗點也從黃藍燈掉至低迷藍燈，減少1分。其餘6項燈號維持不變。

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  夏月電價啟動 家庭平均月電費破千元

  
  

每年6至9月循例進入夏月電價期間，根據台電試算，一般家庭夏季平均月電費新台幣1079元，較非夏季平均月電費增加478元。

根據台電資料，2024年一般家庭夏季平均月用電量428度，月電費為1079元；非夏季平均月用電量305度，月電費601元，夏月電費較非夏月增加478元。

台電表示，夏月因冷氣空調用電增加，夏月的用電量比非夏月多123度、約4成，使民眾易感電費增加。進一步分析，夏月增加電費中，約7成、351元是因用電量增加，導致電費上升，其餘約3成、127元才是受到夏月電價所影響。

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  中信金6/13股東會後 辜仲諒將辭董事

  
  

中信金代中國信託慈善基金會董事長辜仲諒5月28日發出聲明表示，針對購置澄清湖不動產案無任何不法所得，相信司法終將查明真相，但為使股東會順暢，將在6月13日中信金股東會後遞送董事辭任書。

辜仲諒等人被控「紅火案」衍生的中信銀澄清湖大樓購地等案，遭檢方起訴。台北地方法院13日依銀行法判處辜仲諒有期徒刑7年8月，可上訴。北院另對辜仲諒限制出境8月。

檢方起訴指出，時任中信金控公司副董事長及中信銀行董事長辜仲諒、妹婿陳俊哲、李聲凱於民國94年間指示中信銀向清美國際公司購買澄清湖大樓，價值8.5億元卻以9.5億元購得，價差高達1億元，涉證券交易法關係人交易、特別背信財報不實等罪 。

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  鴻海通過配息5.8元創上市新高

  
  

鴻海董事會3月中旬決議每股配發5.8元現金股利，較上一年度每股5.4元大幅提高，5月29日股東會通過配息議案，創1991年上市掛牌以來新高，也是連續6年配發率都超過5成。

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  房貸餘額年增率放緩 華銀首季新承作房貸大減80%

  
  

中央銀行5月26日公布4月房貸餘額為新台幣11兆2170億元，續寫新高水準，不過年增率連續7個月放緩，降至8.8%，為去年4月以來、逾1年最低增速。央行官員直言，房市交易量縮水，加上對等關稅帶來不確定性，多少會影響一般大眾的購屋決策。

央行統計，4月房貸餘額為11兆2170億元，月增422億元，年增率持續收斂、降至8.8%。官員指出，4月六都建物買賣移轉棟數不論月變動、年變動，均落入負成長，累計前4月移轉量也是雙位數負成長，交易量能明顯縮水。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍也表示，4月受到川普宣布對等關稅政策，後續宣布暫緩90天，但不確定性仍衝擊民眾購屋信心，讓4月交易量縮。

展望後市，即便5月房市相較於4月略有好轉，但6月交易市況仍充滿挑戰，第2季房市欲大不易，仍需關注全球經濟變化與政策動向對房市的影響。

值得注意的是，華南金控27日公布，因應央行信用管制與控管不動產集中度，華南銀行2025年第一季新增房貸承作量較去年同期大幅減少約80%。該行將資源轉向配合政策，優先承作首購與新青安貸款。在美國對等關稅政策影響下，房市交易量下降，預期非都會區影響較大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來房價高漲，預售屋房價漲勢更是驚人，對於不少小資族群來說，想在新北市擁有一間屬於自己的新房，難度是越來越高。預售屋和中古屋因各有其優劣勢，因此選擇購置何種住宅往往會引發民眾的熱烈討論。

部分消費者也會評估預售屋和中古屋的平均單價差異，也就是所謂「CP值」，來幫助自己做出最後的購屋決策。根據2024年預售屋和中古屋的實價登錄統計，新北市的預售屋平均單價已逾60萬元，比中古大樓貴17萬元！這樣的價差，對於預算有限、追求空間與性價比的自住買方而言，中古屋的吸引力正迅速提升中。

新北市的自住需求強勁，除在地居民外，也有不少北市的外溢客群，使預售屋市場交投火熱，價格也不斷創新高。此外，建商推案時也會一併衡量消費者能負擔的總價帶，主推中小坪數、低總價的產品，讓預售屋單價漲勢更為猛。

在如此價差下，中古屋的「CP值」顯得格外突出，新北市各行政區中，新店、永和、蘆洲三區，中古大樓的平均單價比當地預售屋低逾25萬元，房價相對實惠。這三區都屬新北市的核心區域，只需要過一座橋即可抵達台北市。在交通便利、生活機能完整等優勢下，以及預售屋供給有限下，帶動預售價格水漲船高，與該地區的中古屋均價拉開差距。

依2024年預售屋實價登錄資料，新店區有不少的指標預售案推出，如「佳元柒章」和「國揚光河」成交單價皆突破8字頭、甚至上看9字頭，使該區預售屋平均單價拉抬明顯。永和的預售市場也因指標建案「頂溪大苑」平均單價破9字頭，且該建案的成交件數挹注永和區近半數的交易量，使當地預售平均單價明顯攀高；至於蘆洲區，據數據統計，指標建案「新樸王樣」主打小坪數、低總價，使得平均單價較高。該建案去年也貢獻許多蘆洲區的預售交易量，因此拉抬2024年蘆洲區預售屋均價，拉大與當地中古大樓單價差距。

對於有意在新北市購置電梯住宅的購屋族群而言，交通、生活機能必然是重要的考量因素，畢竟通勤時間與日常購物、採買等需求必須被滿足，否則即使房價親民，居住品質恐怕也會大打折扣。此外，對於預算有限又想擁有相對大坪數的小資族群，不妨可以參考看看中古大樓，除了具備地段優勢、生活機能完善外，還能以較低預算換取更大空間，同時在價格上的「CP值」更勝於預售屋，對於自住型買方來說，購買中古屋不僅是兼顧實用性與經濟性的理性選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仁義重劃區新案總價壓力相對低，對首購族極具吸引力，但需注意產品多為坪數20～23坪的二房格局，建議購屋者若為自住用途，應預估家庭成長空間，評估未來換屋風險。

相較之下，重陽重劃區因開發較早、早年興建社區大樓多規劃三房格區，社區入住率高且釋出稀少，產品結構符合換屋族與家庭型買方需求，房價波動相對穩定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於新北市三重區的兩大重劃區—重陽重劃區與仁義重劃區近年以來捷運建設加持與生活機能逐漸完備推動，加上北士科快速發帶動房價上漲，與台北市一橋之隔的新北重劃區，更加吸引首購與換屋族群目光。

永慶不動產三重集英金閎加盟店店東廖健閎表示，位於三重與蘆洲交界的重陽重劃區富貴段，為三重區開發較早的重劃區之一，最早的大樓目前屋齡已達18年，目前多已入住飽和。

早期建商興建大樓多以三房格局為主，符合家庭型買方需求，目前釋出供給量極低，區域內5年內屋齡的大樓每坪價格約67萬～75萬元，由於三房產品稀缺，市場價格穩定，主要買盤以在地小換大、二房換三房的家庭族群為主。

仁義重劃區仁信段屬於近年快速崛起的新興區塊，位於重陽橋旁，緊鄰中山高、台北市過橋即達，區內多為新推二房小宅產品，目前新案每坪開價落在75萬～80萬元間，中古市場價格則約65萬～75萬元。

廖健閎指出，仁義重劃區新案單價雖然比較高，但是總價仍落在首購族可接受的區間，特別是20～23坪的小二房產品，極具吸引力。由於鄰近北士科、北市百齡橋一帶的房價早已突破百萬門檻，使得三重一橋之隔的區域房價顯得更為親民，吸引不少北市外溢買盤進駐。

生活機能上，重陽重劃區鄰近五華街、永安北路一帶，擁有家樂福、全聯、麥當勞、咖啡廳等多元商家，加上五華國小、碧華國中、新北高中等完整學區支撐。

此外，捷運環狀線北環段建設中的Y22站位於五華街與集賢路口，Y23站位重陽橋頭與三信路，未來交通便利性將更上層樓。

鄰近碧華國中舊址的「銀新未來城」全齡生活園區計畫，將打造銀髮住宅、商場與運動中心等多功能空間，也為區域注入更多利多題材。

除此之外，鄰近「蘆洲銀河灣計劃」將會透過都市計畫改善蘆洲區內多為廢耕、違章的工廠等低度利用的情形，與正在動工的環狀機廠、配合未來計畫五股泰山輕軌系統，轉型為結合住宅、產業、醫療、商業與公共設施的多功能智慧城市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】