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正值五月報稅季，課徵稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中以綜合所得稅有4大變革，如基本生活費提高、免稅額上調、房租支出扣除額調整，及幼兒學前扣除額擴大等，並延長申報及繳納截止日期至6月30日。另一方面，房屋稅實施「全國歸戶」與「差別稅率」新制，擁有多戶房產者的稅負將會增加，繳納期限為5月31日。

2024年度綜合所得稅申報繳納的4大變革中，基本生活費從20.2萬元調整至21萬元；免稅額則由未滿70歲、9.2萬元調高至9.7萬元，70歲以上納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，則從13.8萬元調高至14.55萬元。

同時依據物價指數上漲幅度，提高基本所得額課稅級距，原670萬元免稅額調高至750萬元。單身族群12.4萬元的標準扣除額，調高至13.1萬元；夫妻則由24.8萬元調高至26.2萬元；至於薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。

在房屋租金支出扣除額方面，租金支出相比過去已自「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶以18萬元為扣除上限，適用於納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。

另外也擴大幼兒學前特別扣除額適用年齡至6歲以下，第一名子女扣除15萬元，其後每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，增加受惠家庭。

繳稅期間有所差異

除上述變革外，繳稅期間也有調整。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月。安新建經表示，整體預料將減輕納稅人負擔，尤其是育有幼兒的家庭以及租屋族；同時針對雙薪家庭提醒，若夫妻兩人所得稅級距不同，可採「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。

同樣在5月需要申報的房屋稅，今年也有「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。過去房屋稅以縣市為單位，但新制改以家戶為單位，不論房子位於處哪一縣市，夫妻及未成年子女名下的所有房屋都會合併計算，以自住計稅必須設有戶籍且3戶為限，戶數越多、稅率越高。此次改革將增加多屋族的稅負，但對於名下一間房的自住者，稅率將從1.2％降至1％，減輕其負擔。

由於名下擁有「持分」也將計入戶數，考量自住申報在全國以3戶為限，安新建經建議，多屋族可將把本人、配偶及未成年子女分別設籍在名下3間房；或向房屋所在地的稅捐稽徵機關申請「房屋稅籍證明」了解具體現值，並設籍在評定現值最高的房子，以達最佳節稅效果。另外也可考慮將房屋提供公益出租或社會住宅使用，可享公益出租人及社會住宅優惠稅率1.2％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府打炒房不僅影響七都，非都會縣市也被打到。根據財團法人金融聯徵中心統計，七都外不含離島，包含宜花基、雲彰投等共11個縣市，2024年第4季新增房貸，除了南投縣，其餘10縣市核貸件數，均比上一季下滑，量減最多的縣市為屏東市，季減451件，減幅逾四成，其次為宜蘭縣及基隆市，分別季減354件及177件，其他包括彰化縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市等縣市，核貸量同步季減百件以上，大幅縮水。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，從去年8月開始，市場受限貸令管制，針對第二戶購屋貸款管制地區，從特定地區擴大至全台，貸款成數調降至5成，兩類購屋族首當其衝，投資族和多屋族被迫重新調整資金槓桿，改以現金買單或放緩進場腳步，讓整體核貸量表現擊出下墜球。

張旭嵐表示，季減最多的屏東縣及宜蘭縣，近年雙雙受惠高鐵延伸計畫的建設紅利，房市供需熱絡，屏東縣在2024年前三季連續創下破千筆核貸量，締造出史上最高峰，宜蘭縣同樣在2024年第3季，創下史上最高969件核貸量，不過重大建設利多，兌現時程長，在政策壓力下價量面臨短期修正，因此和高基期量相較，第4季轉跌幅度相較其他縣市明顯。

觀察七都以外的11個縣市當中，只有南投縣一枝獨秀，去年第4季核貸量逆勢成長，季增131件，平均鑑估房價季增26萬元，是唯一表現價量齊揚的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年中部受惠中科效應帶動，除了台中房市供需走揚，外擴效益讓擁有國三便利交通機能、距離台中都會區不遠的南投市與草屯鎮，亦成為建商推案熱點。新案交屋助攻下，南投縣2024年第2季核貸量衝上840件，創下史上新高，第4季雖受第七波信用管制，核貸量仍為史上次高達539件。

觀察各縣市平均鑑估房價，多數呈現量縮價跌，南投縣則因買氣有撐，平均鑑估房價呈向上成長，推案熱區的草屯鎮，因新案拉抬房價高漲，近一年平均成交單價21.7萬元，已超越縣府所在的南投市，甚至比鄰近的台中市霧峰區還高。

張旭嵐指出，今年市場持續受信用管制政策影響，接續4月關稅議題衝擊股市震盪，重挫市場信心，整體房市買氣表現保守，推估各縣市今年上半年整體核貸表現，轉由自住撐場、部分熱區可望仰賴短期交屋動能，整體量體表現推估走向盤整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府打炒房加壓奏效，短期投機客退散。財政部房地合一稅統計，去年持有5～10年、轉售稅率20％的案件，占整體課稅案件比重增至36.1％，比2022年增加6.5個百分點；反觀持有1年內、45％稅率的短期交易案件占比降至18.2％，比二年前減少7.3個百分點。

此外，由於近年房價漲多，更多轉售者超過400萬元免稅額門檻，免稅案件占比降至20.9％，也創下歷年新低。

若以去年中央銀行實施第七波信用管制後的第四季來說，稅率45％的案件占比降至15.7％，20％稅率案件占比大增至40.8％；隨著投資買盤退燒，持有1年內短期轉售案件占比大幅下滑，而持有2～5年轉售稅率35％，持有5～10年轉售稅率20％，超過10年轉售稅率為15％，隨著節稅效益遞減下，持有5～10年轉售成為目前房屋市場上的主流交易型態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年央行接連祭出第六、第七波信用管制，下半年房市交易量逐漸萎縮，短期轉售交易因房價增值空間有限，稅務成本高的情況下，讓利幅度和價格競爭力不及早年就購入的長期持有者。

此外，現在銀行估價偏向保守，尤其是同一物件一年之內有交易紀錄的物件，多半取其低價作為放貸依據，避免行情被過度哄抬的問題，因此這類估價上也趨向劣勢，也導致待售期拉長，促使短期交易逐漸減少。

值得一提的是，去年免稅案件占比也創下歷年新低，僅約2成的案件免稅。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，房地合一稅沒有獲利或賠售不需課稅；連續設籍自住滿6年的案件，可享有400萬元免稅額，而近年房價上漲，交易的賠售機率降低，多數長期持有者的轉售獲利，頗有機會超過400萬元免稅額，因此近兩年免稅案件占比減少。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房屋抵稅新制在5月報稅季正式上路，房租支出改列特別扣除額，房客最高可享每年18萬的房租抵稅。內政部國土署28日表示，所有租屋族、包括居住在直接興建社會住宅、包租代管社宅，以及申請租貼房客都可適用，提醒租客要記得申報租金抵稅才能減輕租屋負擔；租金需要扣除補貼費用部分才能列為特扣額。

《所得稅法》第17條條文修正2023年底立院三讀通過，將房屋租金支出從列舉扣除改為特別扣除額，額度並由12萬元提高為18萬元，自今年5月報稅季上路，修法過後，無自有房屋的租屋族可有感減稅，不必放棄標準扣除額，也能列報減除最高18萬元租金扣除額，今年報稅就適用。

此外，參與社宅包租代管方案及領取300億元租金補貼的民眾，也同時可有租金補貼及報稅扣除的雙重照顧，在5月申報所得稅時，就實際支付的租金，扣除政府補助後，一樣可以申報租金特別扣除額，進行抵稅。

仍有租客擔心遭房東限制採用租金抵稅新制之疑慮，內政部強調，房客申請租補及每年申報綜合所得稅時，向國稅局核實提列租金支出金額抵稅的同時，並不會影響房東稅務負擔。

依規定，出租人不得限制房客申報租賃費用支出，也不能約定原本應由出租人負擔的稅賦增加時，將其轉嫁給房客負擔。若違規，房客可主張無效並拒絕，同時可提出申訴或檢舉，後經限期改正仍不改正，依《消保法》規定最高可處50萬元罰鍰，並按次處罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團彙整實價登錄資訊，統計2024年台北市不同屋齡區間的住宅交易占比，發現台北市屋齡超過30年的交易占比高達54.7%，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。進一步觀察12個行政區不同屋齡區間的住宅交易占比，其中，大安區屋齡超過30年的交易占比高達71.5%，居全市之冠，老屋交易占比最低的行政區是南港區，占比僅34.0%。



2024年台北市住宅交易中，平均每2戶就有1戶屋齡超過30年，其中大安區老屋交易占比更高達7成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀缺、供給有限，房價獲支撐，讓大安區房價居高不墜。而屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族群入主。

 

此外，台北市近2年進入大都更時代，台北市政府陸續推出「都更八箭」政策，推升建商積極布局的意願，尤其是核心的蛋黃區最受建商青睞，參與更新意願高，讓老屋不僅保值，同時擁有增值潛力，這或許也是大安區老屋需求不墜的原因之一。



南港區屋齡超過30年的老屋交易占比全市最低，僅34.0%。陳金萍指出，南港早期工廠林立，因工業廢氣排放，過往被稱為黑鄉，嗣後隨著污染性產業遷廠、軟體園區與經貿園區開發興闢，重劃區腹地面積充足，加上南港車站三鐵共構的交通機能，吸引產業與人口進駐南港，尤其是大量高科技人才、白領階級進駐，他們多偏好新穎、設備完善、交通便利的住宅產品，因此，2024年南港區住宅交易中超過半數屋齡是落在20年內。



屬於台北市較早發展地區的大同區，2024年屋齡10年內住宅交易占比33.9%，是台北市12行政區中，新屋交易最為熱絡的行政區。陳金萍說，近年來台北市政府積極推動西區門戶計畫，加上台北雙子星開發計畫加持，許多開發商看好區域發展，積極整合地主透過都更、危老合建推案，主打中低總價、中小坪數產品，市場接受度高。此外，在西區門戶計畫推動下，整體居住環境改善、商圈氛圍翻新，而新建案社區管理較佳等優勢，讓屋齡10年內的新古屋接受度大幅提升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市經過第一季價量俱疲的表現，房市趨勢專家李同榮直言，全台房市2025Q1已進入初跌段，並大膽預言：「下半年將是房市主跌段開始！」幾乎已確認2024Q4就是七年多頭結束的終點。

李同榮進一步指出，房市不會再有「盤整」「震盪」模糊表現，預期呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，雖然有些統計資料表現預售屋假性抗跌的數字，但這些都是不符實際市場現況，企圖掩蓋預售屋銷售率不佳的假性抗跌，反而不利後市。

李同榮表示，房價從今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，正式進入主跌段，交易量才會緩升，未來房價發展會有以下五大走勢。

價量表現方面，市場將呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，在下半年若如預期價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。

區域表現方面，各行政區區域表現強弱更分明。台積宅外溢太遠超漲區、或偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，則可能面臨價格明顯修正的情況。這波台積宅效應影響很多外溢擴散與超漲效應，都會因市場下修而調整價格，都會而言，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大，產品而言，預售屋下半年跌幅會較深，整體市場跌幅10～15％，依地區、產品而有所區別。

政策面向上，打房政策不鬆綁，市場資金將斷鏈。短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險。銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。

利率面向上，房價受利率高度關聯，剛需買盤觀望。如果銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升。年輕人自備款不足，對新青安未來負擔能力開始?慎看待，寬限期效應影響逐漸遞減，市場買氣趨向理性。

此外，預售屋假性抗跌非常不利後市。他指出，中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式顯示假性抗跌，尤其以贈送、優惠、輕鬆付等方式掩蓋市場真相，這非常不利後市，下半年預售屋跌勢一定會加深，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者彙整實價登錄資訊，統計2024年台北市不同屋齡區間的住宅交易占比，發現台北市屋齡超過30年的交易占比高達54.7%，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。進一步觀察12個行政區不同屋齡區間的住宅交易占比，大安區屋齡超過30年的交易占比高達71.5%，居全市之冠，而老屋交易占比最低的行政區則是南港區，占比僅34.0%。

2024年台北市住宅交易中，平均每2戶就有1戶屋齡超過30年，其中大安區老屋交易占比更高達7成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀缺、供給有限，房價獲支撐，讓大安區房價居高不墜。

而屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族群入主。此外，台北市近兩年進入大都更時代，台北市政府陸續推出「都更八箭」政策，推升建商積極布局的意願，尤其是核心的蛋黃區最受建商青睞，參與更新意願高，讓老屋不僅保值，同時擁有增值潛力，這或許也是大安區老屋需求不墜的原因之一。

南港區屋齡超過30年的老屋交易占比全市最低，僅34.0%。陳金萍指出，南港早期工廠林立，因工業廢氣排放，過往被稱為黑鄉，嗣後隨著污染性產業遷廠、軟體園區與經貿園區開發興闢，重劃區腹地面積充足，加上南港車站三鐵共構的交通機能，吸引產業與人口進駐南港，尤其是大量高科技人才、白領階級進駐，他們多偏好新穎、設備完善、交通便利的住宅產品，因此，2024年南港區住宅交易中超過半數屋齡是落在20年內。

屬於台北市較早發展地區的大同區，2024年屋齡10年內住宅交易占比33.9%，是台北市12行政區中，新屋交易最為熱絡的行政區。陳金萍表示，近年來台北市政府積極推動西區門戶計畫，加上台北雙子星開發計畫加持，許多開發商看好區域發展，積極整合地主透過都更、危老合建推案，主打中低總價、中小坪數產品，市場接受度高。此外，在西區門戶計畫推動下，整體居住環境改善、商圈氛圍翻新，而新建案社區管理較佳等優勢，讓屋齡10年內的新古屋接受度大幅提升。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構根據內政部數據指出，2025年第1季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近10年來同期新低。專家分析，雖然第1季面臨房市趨冷氣氛，但尚未遇到關稅戰引來全球股災的「股房雙巴」，也就是股市、房市皆慘現象，因此法拍市場仍維持低量供給。

據內政部統計，全台拍賣移轉棟數於第1季達609棟，較去年同期大減32.5%，創自2016年以來同期新低；其中，台北市首季拍賣移轉棟數僅61棟，較2024年第1季減少18.7%；新北市首季91棟，減幅為53.1%，下降幅度居六都冠軍；桃園市74棟，與去年同期相比成長34.5%，為六都中拍賣移轉棟數唯一呈現成長者。

台中市71棟，較2024年減少24.5%；台南市53棟，減幅14.5%；高雄市112棟，為六都中唯一破百棟，但仍較2024年同期減少17%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年第1季拍賣移轉棟數持續下滑，甚至創10年低點，主要有3個原因，第1、買方在第1季時未遇上關稅戰所引起的全球股災，此時尚未出現財務等問題，且資金斷鏈後要到衝擊房市，仍需一段時間發酵，因此未有所謂繳不出房貸被查封等情事，所以法拍屋數量也未因此增加。

第2、近期房市處於冷凍期，買方對房市未來欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，也期待日後還有更低價，因此不願將資金投入屋況較不明朗的法拍物件；第3、近年來房價漲勢兇猛，不分南北屋主如真遇債務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，致使法拍市場供給稀缺。

賴志昶解釋，市場前景不明，讓一般買方與投資置產族群皆觀望以對，尤以房價較高都會區反應更為明顯。

至於桃園市法拍移轉量呈現成長，主因為區域重劃區議題充足，過去建商推案量大量集中在部分行政區，此類區域易形成投機風氣，當房市翻轉之際，即出現法拍移轉量升高趨勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期受銀行滿水位等因素影響，加上央行過去已持續升息，去年12月5大銀行新承作房貸利率達2.224%，創下16年來新高，搭配高房價，溫水煮青蛙後座力不容小覷。

她提醒，購屋人須謹慎審慎購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而以較高價位拍下法拍物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台六都中平均交易屋齡向來以桃園最年輕，不過如今也有越買越老的趨勢。內政部不動產資訊平台資料指出， 2024 年第四季住宅交易，桃園平均交易屋齡為 21.7 年，但和去年同期的 19.2 年相比，增加了 2.5 年。

而 2024 年第四季老屋交易佔比明顯上升，桃園合計 30 年以上老屋交易占比達 34.5%，等於每三筆交易就有一筆是高齡老屋。   

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園市房價親民，長期以來被視為北台灣最宜居的都市，購屋需求穩定，不過若考量交通地段和生活機能，仍會以發展最完整的成熟商圈為優先，比如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈，中壢區的海華 SOGO 等地，由於成熟商圈素地稀少，房市供給以中古屋居多，且老屋公設比低，實用性大，因此吸引精打細算的小資家庭，也推升整體交易屋齡。

去年第四季桃園市各行政區當中，30 年以上老屋交易，以中壢區 348 筆最多，台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，中壢屋齡 30 年以上的交易，不乏為海華商圈的電梯大樓，擁有低公設比、低總價的優勢，單價約 25-30 萬元，3 房加車位 1500 萬元以下，買方多為在地自住客，房市交易相對穩健。海華商圈屬於傳統成熟商圈，有 SOGO 百貨、天晨醫院、新街國小、新興國國小等，再加上近機捷 A21 環北站、未來中豐交流道完工後可串聯國道一號，生活及交通機能都相當便利。

黃啟東指出，中原大學周邊也有不少老屋交易，大多為投資型的套房或公寓，雖然屋齡高，但因總價在 800 萬元以下，收租的投報表現也不錯，投報率在 3.5~5% 不等，吸引長期置產族入手。

反觀桃園市的新房子，交易略顯疲弱，屋齡 5 年以下新成屋佔比，從第三季的 28.1% 下滑至 25.9%，減少 2.2 個百分點。 張旭嵐表示，新成屋的屋主因原始購入成本高，加上持有年限尚短，房價增幅有限，短期內轉售不僅難以獲利，在房地合一稅制下，兩年內轉手最高稅率達 45%，因此買方追不了價，屋主又抱著惜售慢慢賣的心態，壓縮了成交量能。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前全球政經不穩、股市震盪明顯，國內房貸利率攀升，其中 3 月的五大銀行新增房貸利率達 2.264%，創下 16 年半以來新高，對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險，有的屋主將房屋「汰舊留新」，出售手中持有較久或屋齡較高的房產，因此老屋議價空間擴大，吸引預算有限的購屋族進場，進一步推升老屋買氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自央行祭出第七波房市管制措施後，全台交易量急凍，法拍市場也難以倖免。房仲業者盤整內政部數據，今年首季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近十年來同期新低，其中，桃園市年成長34.5%，為六都拍賣移轉棟數唯一成長的行政區；專家分析，房市受打炒房政策衝擊，買方信心不足，加上第1季房市趨冷，尚未出現因全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍移轉量。

根據內政部統計，全台拍賣移轉棟數於首季達到609棟，與2024年同期相比大減32.5%，創下自2016年以來同期新低；其中，台北市首季拍賣移轉棟數僅61棟，與去年首季相比下滑18.7%；新北市達91棟，減幅為53.1%，下降幅度居六都之冠；台中市為71棟，年減24.5%；台南市是53棟，減幅達14.5%；高雄市達112棟，是六都中唯一破百棟，年減17%；而桃園市僅74棟，但年成長34.5%，為六都拍賣移轉棟數唯一呈現成長者。

賴志昶分析，今年第`季拍賣移轉棟數持續下滑，甚至創十年低點，主要有三大原因，一是買方在首季尚未遇到關稅戰所引起的全球股災，資金斷鏈後要到衝擊房市，仍需一段時間發酵，暫無繳不出房貸被查封等情事；二是近期房市處於冷凍期，買方欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，期待日後有更低價，不願將資金投入屋況較不明朗的法拍物件；三是近年房價漲勢兇猛，不分南北屋主如遇到債務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，使得法拍市場供給稀缺。

另觀察，六都中包含台北、新北、台中及台南等四都，首季法拍移轉棟數皆創十年新低，僅桃園市呈現法拍移轉量年增正成長。賴志昶指出，市場前景不明，讓一般買方與投資置產族群皆觀望以對，尤其房價較高的都會區反應更為明顯；至於桃園市法拍移轉量呈現成長，主要是區域重劃區議題充足，過去建商推案量大量集中在部分行政區，此類區域易形成投機風氣，當房市翻轉之際，即出現法拍移轉量升高等趨勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，受到銀行滿水位等因素影響，加上央行持續升息，去年12月五大銀行新承作房貸利率達2.224%，創下16年來新高，搭配高房價，溫水煮青蛙後座力不容小覷；因此，購屋人須謹慎審慎購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反以較高價位拍下法拍物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】